袁钢明：调控仍有加码空间 北京早应该征房产税

　　袁钢明表示，土地的问题非常敏感，土地问题一直是支配或影响、决定房价上涨重要的因素。增加土地供给，可能影响土地价格的上涨。但是更重要的是，我们现在土地价格，包括房价并完全是供给关系决定的，实际上跟价格的调控，或者需求的调控有很大的关系。即使土地供给再多，如果对投机性的需求不控制的话，价格还会上涨。所以还要对土地买卖的交易规则、使用规则等等进行一些调整，或者是加强，才可能控制住土地价格的上涨这种趋势。

　　袁钢明：调控应着眼热点城市 北京早该征房产税

　　在国务院常务会议确定“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，哪个城市将成为下一个“吃螃蟹的人”，受到各方关注。而对于北京会不会入选新一轮房产税试点名单，袁钢明说，“我觉得早就应该列入。”

　　他说，从世界范围来看，观察或者调控房价泡沫的时候主要是以上涨最快的城市为目标。“楼市的资金流动很厉害，哪个地方的房价上涨快，资金就会流到哪个城市去，所以对于中心城市或者热点城市房价的控制，采取措施是最关键的。”

　　袁钢明认为，对边缘城市进行调控意义不大，关键应对热点城市进行调控。“现在北京是全国房价上涨最快的城市，应该是观察全国房价泡沫上涨厉害不厉害，或者是调控措施能不能起到作用的最关键的城市，所以重要的调控措施应该放在北京”。

　　建议重新设计房产税：投机性购房应多征

　　访谈中，袁钢明认为，新的房产税应该重新设计，全面征收、广征收、税率要合理;保证一般基本住房需求的人不征房产税，但是像过多炒作的人不仅要征，而且还要高。

　　同时，袁钢明还表示，房产税实际上应该面对广大老百姓，要为广大老百姓和工薪阶层考虑;很多国家征收房产税就是控制过多的占有房子。“超过标准水平、买房多的人，税率就要高，美国人负担大的时候就是房子多。”

　　投资性需求是支配房价上涨的主要因素

　　袁钢明表示，最近这些年来房价的上涨不是因为供给不足，而是因为需求过度，过滥，过于疯狂。房地产已经不是居住性需求了;投机性、投资性需求很厉害，这种需求才是支配我们国家房价上涨的主要因素。目前，中国不是供给不足，而是太旺了，很多企业转向房地产。“比如，我们郊区看到新楼盘出台的都是中铁，中国通讯，什么中化各种各样国有非房地产公司都来投入房地产了。”

　　同时，袁钢明还表示，土地市场也存在同样的问题。如果空置性或者过多投机性的市场不发生改变的话，土地供应的再多也没有用，也都变成了空置房，或者变成了投资房。“所以说单从土地供给来比较跟上一年比较是否上升了，还是下降了，那是不真实的;首先要看房地产的需求是否健康，是否正常，是否合理，而不应该把这个撇掉，光看供给。”