京城部分银行房贷收紧 四大行未变二手房贷难办

　　京城部分银行房贷政策悄然收紧。记者昨天获悉，虽然大部分银行依然执行原有房贷政策，但也有银行近期开始取消房贷优惠利率甚至有银行变相暂停房贷。

　　银行房贷悄然收紧

　　链家一位中介人员昨天告诉记者，已经接到通知，从3月1日起，华夏银行的首套房贷优惠利率将取消，不管多么优质的客户，都拿不到8.5折优惠，只能是按照基准利率去做。另外一家国有商业银行的个贷人士也表示，今年以来首套房贷的优惠利率不好拿了，以前只要是信用良好，如果有一两次非恶意欠款还能拿到8.5折优惠，现在即便信用好，但只要央行征信系统中哪怕只有一次欠款记录，都不能拿到房贷最优惠的利率，最多只能打个9.5折。

　　被传暂停房贷的平安银行上午表示，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。2013年，平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等倾斜，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，将有意识地进行压缩。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

　　二手房贷更难办了

　　“以前，只有房龄超过25年的老二手房，银行才会不予贷款，最近可变得不太一样了。”刘成(化名)是一家担保公司的业务员，专门负责替二手房购房者办理住房贷款申请业务。2月份以来，刘成常常很焦虑，手里几个资质完全符合的客户，申请贷款材料一张不差地递给了银行，却一直被扣着没有下文。“按照政策，这几个客户都属于首套房、小户型的刚需购房人，没有不良信用记录，应该能拿到8.5折利率优惠，可银行就是不给批，说是二手房要缓缓再做。”为了尽早解决掉这几笔单子，刘成天天上门找客户经理，说好话，套交情，“客户经理也为难，今年银行内部的基调是要控制房贷发放速度，批贷速度变缓，先给谁后给谁，有时还得看关系。”

　　四大行暂时未变

　　一位银行人士向记者透露，银行停贷更直接的原因是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说盈利少，而中小企业贷款盈利空间更大。他表示，虽然目前房价有上涨的趋势，但从一两家银行的停贷行为还不能说明是房贷政策收紧的信号，还得对四大行的房贷政策拭目以待。而目前四大行的房贷政策仍未做调整。

　　“过去，在利率市场化还没有完全开启、贷款来源渠道相对单一的情况下，银行靠利差、存贷款就可以过很好的日子，但现在情况正在发生重要变化。”中行战略发展部高级经济师周景彤表示，对个别银行“停发房贷”无须过分解读。