国五条预计四月前落地 北京调控细则成文遭否定

　　在传闻中，新的调控可能会调整二套房首付，甚至可能局部收紧银根，针对房价过快的城市和区域出台限制房地产开发贷的严厉政策，旨在逼开发商为保现金流而降价抛售，达到遏制房价的政策目的。

　　这些传闻并非空穴来风，相关政府部门确实曾一度做好了相应的政策出台准备，但最后还是放弃了。

　　苏鑫认为，最终政策未能落地的原因外界也能猜得一二，政府换届在即，不愿大动干戈。抑或是楼市已出现区域分化，一刀切的政策打击面太大。而在经历多年调控之后，中央政府也至少已明白，房价上涨过快的根子在于供应增长太慢，无法满足市场需求。而上述策略本质上依旧走的是抑制需求的思路，短期见效易，彻底根治难。

　　“这次政策出台普遍低于市场此前的预期，只是显示政府的一种姿态。而且目前市场对于调控的抗药性正在不断增强，调控能起到作用的时限越来越短。”格拉斯小镇[最新消息 价格 户型 点评]销售负责人韩乐向记者表示。

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　　房产税试点步伐加快

　　国务院常务会议确定“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，多地传出可能征收房产税的传闻。从目前市场情况看，扩大试点的步伐明显在加快。

　　近日包括湖南、湖北、浙江等地均传出消息，湘潭、武汉、杭州已完成房产税技术准备工作。对此，专家表示，试点极有可能从已做好准备的城市中选出，但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。

　　但是从目前重庆与上海房产税的试点来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的，房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。

　　业内人士表示，一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。

　　在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。而在交易环节税费部分存量房交易成本高达10%以上。这部分税费大部分都由购房人承担，这也增加了购房者的负担。增加持有环节税费，可能短期有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。但如果不改变国人只能依赖房地产投资保值的情况，房产税很快将被转嫁给承租者或者买房者。