万科2012年营收首超千亿 北京销售金额369.9亿元

　　2011年全年万科录得营业收入717.8亿元，万科总裁郁亮彼时曾表示“未来肯定会过千亿，大概在两三年内可以达到。”仅仅一年过去，万科营收就已突破千亿。

　　2月27日晚间，万科正式公布2012年全年业绩报告披露，2012年公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。

　　报告指出，营收、净利同比大增，主要系由于结算规模增长。数据显示，报告期内，万科实现结算面积899.3万平方米，结算收入1015.8亿元，同比分别增长60.0%和43.8%。

　　然而，值得注意的是，万科的结算利润皆录得不同程度的下滑。

　　数据披露，2012年度万科房地产业务的结算均价为11,295元/平方米，较2011年下降10.1%;房地产业务结算毛利率为25.84%，结算净利率13.08%，分别较2011年下降2.95%及1.93%。

　　业绩盘点

　　公告披露，2012年，万科共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

　　分区域来看，以珠三角为核心的广深区域实现销售面积412.8万平方米，销售金额468.2亿元;以长三角为核心的上海区域实现销售面积255.7万平方米，销售金额329.7亿元。

　　以环渤海为核心的北京区域实现销售面积346.0万平方米，销售金额369.9亿元;以中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积281.1万平方米，销售金额244.5亿元。

　　截至2012年末，万科合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1354.9万平方米，对应合同金额1436.5亿元，较2011年末分别增长24.8%和17.6%。

　　2012年，万科实现新开工面积1433万平方米，实现竣工面积979万平方米，分别较年初计划增长7.9%及10.0%。

　　万科透露，计划2013年公司房屋交付量预计将超过11万套。现有项目预计将实现开工面积1653万平方米，实现竣工面积1290万平方米。

　　报告期内，万科新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米(对应规划建筑面积约1589万平方米)，平均楼面地价约2790元/平方米。此外，参与城市更新改造类项目1个，按万科权益计算的占地面积约6万平方米(对应规划建筑面积约33万平方米)，预计平均楼面综合改造成本和地价约3,800元/平方米。

　　截至报告期末，万科规划中项目按权益计算的建筑面积合计3947万平方米，较年初3277万平方米有所增长，可满足未来两到三年的开发需求。

　　此外，报告期末万科参与旧城改造的项目，按当前规划条件，万科权益建筑面积约303万平方米，也较年初有所增长。