万科2012年营收首超千亿 北京销售金额369.9亿元

　　财务表现

　　虽然结算利润有所下滑，但报告期内，万科却录得全面摊薄净资产收益率(ROE)达到19.66%，同比增1.49%，为近十年来最高水平。

　　万科董秘谭华杰表示，这一方面是因为公司经营效率的提升，一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响，另一方面与公司近年来全面推进非毛坯房战略有关，非毛坯业务的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。

　　报告另披露，由于预收账款由2011年底的1111.0亿元增长至1310.2亿元，截至2012年底，万科的资产负债率达到78.3%，较2011年的77.1%增加1.2%。

　　但万科指出，预收账款随着项目结算将转化为公司的营业收入，并不构成实际的偿债压力。除预收帐款外，公司其他负债占总资产的比例为43.7%。截至报告期末，公司的净负债率为23.5%。

　　期末，万科共有存货达到2551.64亿元。各类存货中，已完工开发产品(现房)159.9亿元，占比6.27%;在建开发产品1622.2亿元(其中包含已售出未结算产品)，占比63.57%;拟开发产品(对应规划中项目)767.3亿元，占比30.07%。

　　截至报告期末，万科持有货币资金522.9亿元，高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。其中截至2012年末，万科一年内到期的非流动负债为256.25亿元，较上年同期有所上升。

　　同时，万科亦在年报中披露了公司在商业地产及海外投资的相关情况。

　　万科表示，2013年1月，公司在北京成立了商用地产管理部，未来公司将对旗下各类商用资源进行整合，围绕住宅，发挥商住协同效应，逐步探索适合公司发展的商业地产模式。

　　此外，万科于2012年亦成立了海外业务推进小组，在全球范围内展开考察和调研。2013年初，通过和当地有经验的品牌开发商合作的方式，进入香港、美国市场。

　　万科表示，目前，公司在国际化业务拓展方面还处在试水和学习阶段，未来一段时期，相关业务的规模仍会控制在合理范围内。

　　“通过国际化业务尝试，公司将获得实地认识和理解海外成熟市场运作经验的机会，并将逐步培养自身海外业务能力。和国际优秀同行的合作交流，对于提升公司在产品设计、客户需求理解、精细化管理等方面的专业能力也将起到积极作用。”