中房研协：租金连涨属市场行为 增加房源才是解决之道

  4.家装环境，室内的家具和非毛坯情况也会对租金造成影响，且房子面积越大，产生的差价也越高。经二次非毛坯、家电齐全的住房相较家装一般的住房价格会偏高；

  5.同社区内的因素，同一社区内，楼层、方位等较小因素同样会对租金产生一定影响。若户型面积相同，中高楼层相较于低楼层和顶层，同社区内的南排楼高于北排楼；

  6、供求关系及有效房源等。

  但今年租房市场又叠加了多种新情况。从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

  房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。此外，一些中介还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。

  增加租赁房源供应才是解决之道

  租房是一个相当繁复的过程，几乎每一个交易都伴随着不愉快。房产中介行业里充满“痛点”，“高佣金”“假房源”“信息不对称”“服务不标准”等尤为突出。

  面对房屋租赁市场持续的租金上涨和供不应求，应加强对房产中介市场的规范整治监管，以稳定房租市场价格。但现实是，相关部门的监管却明显“慢半拍”。

  随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

  住建部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。下一步的关键，是看各方能否制定出可行、细致的操作规范。完善保障房制度、加大公租房供应，以此解决“夹心层”的房屋租赁需求，缓解租赁房源紧张等问题，使房租回归理性，同时，以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。此外，要加大公积金支付房租等政策的落实，切实解决租房户的现实困难。