中房研协：租金连涨属市场行为 增加房源才是解决之道

报告内容

  在房地产销售进入相对平稳甚至低迷的情况下，住房租赁市场却呈现租金连续上涨的情况，也就是住房销售和租赁的价格趋势倒挂。不少人甚至感叹，没有成为房奴，却沦为租奴。

  房租的高低直接涉及到普通大众的利益问题，尤其是城市外来打工群体。但理性分析，目前房价租金比依然处于超高位，一线城市都在400-500倍左右，换算成租金回报率，也就是3%左右，也就是说，面对高房价，目前的租金水平还是相对较低的，涨一些似乎也合理。但房租的连续上涨毕竟又涉及到了普通民众的民生问题，这方面就需要政府加大介入的力度，多建公租房，尤其是区位合理的公租房。另外，还应理顺市场化租赁的税费措施，鼓励有多余住房的民众把房租拿出来出租，在一定程度缓解房租持续上涨的压力。

  据国家统计局发布的近两年住房租金价格指数统计数据，全国房租价格几乎逐月上涨。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。

  供求逆转，房租“又涨了”

  进入三月，也迎来租房高峰期。一些媒体近日调查部分城市发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至翻倍涨。

  从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较节前至少都增加了30％。供求关系发生逆转。租金随着需求增加而水涨船高。

  上海等城市的房租涨势同样明显。今年2月份，上海房屋租赁指数环比上涨0.51％，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅翘头，走势强劲。

  这一当前涨势背后的事实是：房租已连涨了近4年。国家统计局发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4％，其中房租同比上涨2％。从国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6％左右。

  多重因素叠加，出租房源告急

  影响房租价格的因素有如下几点：

  1.楼盘新旧，房屋的折旧率约每年2%—3%。10年以上的房屋设备陈旧、户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣；

  2.地理位置，靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10－15分钟的房屋同比租金较高；

  3.空置率，每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期；