克而瑞：房地产行业指标继续跌 楼市库存量再创新高

  点评：前2月全国新开工面积增幅继续下滑，延续了10月份以来急速下行趋势，且降幅进一步扩大。一方面受去年政策刺激而来的市 场阶段性回暖，企业紧抓窗口期、将精力主要放在消化存量、回笼资金上，持续收缩投资规模；另一方面是受到行业调整和整体经济下行的影响，房企对未来行业信 心不足，带来新开工面积的下降。随着去年同期基数的相对较低以及今年国家支持住房消费对行业的正向激励，预计房企新开工面积将逐步触底回升，同比降幅将逐 渐收窄。

  三、房地产销售：购房需求不振及春节假期因素，商品房销售加速下滑

  1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。

  点评：从商品房销售面的同比增幅来看，今年前2月仍处在负区 间。在经过四季度市场回暖后，全国房地产销售大幅下滑，累计数据同比增幅也大幅减少。供应量的减少和营销力度减弱也是造成销售下滑的重要原因。开发企业经 过去年四季度以来的触底回升行情，资金得以回笼，且年初业绩压力较小，推盘节奏放缓；而各项目营销依然积极，努力去化，但折扣力度普遍收窄。

  年前央行多次利用逆回购释放流动性，给楼市带来一定刺激。但是整体而言购房者观望情绪依然浓厚。随着中央和政府也会政策上继续宽松，整体市场成交将得到提升。在目前市场格局下，城市分化也将更加明显，一线和部分二线城市将会率先复苏。

  四、待售面积：房企库存量继续攀升，年内去库存压力山大

  到2月末，全国商品房待售面积达63922万平方米，同比大幅增长24.4%，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米，办公楼待售面积增加211万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。