易居：年初楼市多项指标跳水 预计全年趋势先下后上

报告内容

  一、土地成交量继续回落，成交价格下降明显

  （一）全国土地购置面积同比持续负增长，上半年跌幅将逐步放缓1-2 月份，房地产开发企业土地购置面积2773 万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699 亿元，下降30.2%。

  （二）全国土地购置均价增幅大幅收窄，价格回落明显

  1-2 月份，全国房地产开发企业土地购置均价2521 元/平方米，同比增长2.4%，增幅较去年全年收窄15.1 个百分点。从土地价格看，今年前两个月土地价格大幅回落，主要与近期成交土地的结构以及区位有关，由于优质地块较少，土地价格回落明显，但仍处于近年来的较高水平。预计今年上半年，随着土地市场的逐步平稳，供应的放量，土地价格仍将继续上行，但增幅将对平缓。

  二、房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大

  （一）全国房地产开发投资增幅持续放缓，今年上半年将趋于平稳1-2 月份，全国房地产开发投资8786 亿元，同比增长10.4%，增速较去年全年回落0.1 个百分点。其中，住宅投资5922 亿元，增长9.1%，回落0.1 个百分点。

  （二）全国房屋新开工面积跌幅加大，全年新开工跌幅将逐步收窄

  1-2 月份，房地产开发企业房屋新开工面积13744 万平方米，同比下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852 万平方米，下降19.8%。

  三、商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨

  （一）商品房销售面积跌幅继续加大

  1-2 月份，商品房销售面积8764 万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972 亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。

  （二）商品房成交均价保持同比微增态势

  1-2 月份，全国商品房成交均价同比增长0.6%，而2014 年全年为同比增长1.4%。其中住宅成交均价增长1.3%，办公楼成交均价下降11.3%，商业营业用房成交均价下降6.8%。今年前两个月，除了住宅价格增幅处于正增长区间外，办公楼和商业营业用房价格同比均有所下滑。从价格增幅走势看，住宅整体较为平稳，延续了去年全年微幅上升的态势。预计今年上半年，随着去年同期基数的逐步回落，住宅价格仍将呈现小幅上升态势。

  （三）商品住宅待售面积增幅回落，市场库存压力加大

  2 月末，商品房待售面积63922 万平方米，比去年末增加1753 万平方米。其中，住宅待售面积增加1493 万平方米，办公楼待售面积增加211 万平方米，商业营业用房待售面积增加47 万平方米。

  四、房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑

  1-2 月份，房地产开发企业到位资金21613 亿元，同比增长1.6%。其中，国内贷款4942 亿元，增长0.6%；利用外资86 亿元，增长72.6%；自筹资金9023亿元，增长9.3%；其他资金7563 亿元，下降6.0%。在其他资金中，定金及预收款4438 亿元，下降10.3%；个人按揭贷款2161 亿元，增长2.1%。

  五、全国楼市继续调整，一二线城市有望率先复苏

  总体而言，今年前两个月，全国楼市依旧延续了去年年底的低迷态势，但主因是去年基期值较高。从土地市场看，土地交易呈现量价齐跌的态势；从房地产投资情况看，增幅放缓的态势也并未改观。房屋新开工量跌幅进一步加大；从商品房市场看，由于楼市放松政策刺激作用有限，整体依旧低迷，楼市库存压力也有所加大；从房企资金情况看，同比增幅出现了小幅回升，预示房企资金面有所改善，但不足以掩盖房企资金压力依旧突出的局面。预计今年，随着政策层面的持续放松和调整，楼市也将逐步复苏，特别是一二线城市将率先复苏。