观点一周：两会新关注 中国房地产真“被通缩”了吗？

为期十天的两会已经结束，总理答记者问成为最高潮迭起的焦点，李克强的“被通缩”论更意味深长。

　　对中国经济是否陷入通货紧缩的忧虑，中国总理李克强明确表态，中国并没有出现通缩，中国CPI或者说物价总水平1月份是正增长，2月份涨幅比1月份更高，所以不能说中国已经出现了通货紧缩。

　　李克强表示，虽然中国现在的物价总水平比较低，但并不是中国向世界输出了通缩，你说叫“输出者”，实际上我们是“被通缩”。

　　既然中国经济“被通缩”了，那么中国房地产“被通缩”了吗？

　　据国家统计局3月11日公布数据显示，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。显然，房地产开发投资增速还在继续回落，2014年同期的名义增长率为19.3%，2014年最低点则为10.5%。

　　在销售方面，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。库存方面，2月末，全国商品房待售面积达到63922万平方米，比2014年末增加了1753万平方米。

　　土地市场，1-2月份全国房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比大跌31.7%。2014年底这一数字为下跌14%；土地成交价款699亿元，下跌30.2%。

　　如此看来，中国经济虽然还没有出现通缩，但房地产行业的的确确已面临低迷的境地。

　　事实上，发布会上总理同样回应了关于房地产的问题，也对房地产市场未来走向号了脉。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟解读到，483个字中对房地产释放出了直接利好。包括，对改善需求的政策继续松绑，积极鼓励地方政府对房地产市场做微调，中国城镇化进程还在加快。

　　值得关注的是，李克强表示，要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度，各增加100万套。

　　而业内人士亦分析指出，2015年楼市主旋律将是“去库存”，如果当前把一些存量房转为公租房和安置房，同样也有助于去库存，对于房企来讲，这也可以借助保障房缓解去库存的压力。

　　此外，总理还提出“强化地方政策，因地制宜，分城制策”，对此，市场上更多解读为积极鼓励地方政府对房地产市场做微调。

　　市场认为，目前全国执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

　　也有分析表示，分类指导会以“去库存”是否较大为原则，库存较大城市可出台刺激性措施，反之则没有必要。

　　无论如何，总理两会答记者所释放出的此番利好基调，必然会给房地产市场带来推动作用。