戴德梁行：两会再提稳定住房消费 今年房价或再涨10%

2015年政府工作报告再提稳定住房消费，DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，这无疑对房地产行业有利好的影响。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将持续整个2015年。

从分类指导政策看，三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一、二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。伍惠敏认为，2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测，2015年中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%。

据了解，今年的政府工作报告没有直接提及房价，但近期连续两次的降息和不动产登记工作的展开，让业内对于今年楼市的走向一直争论不断。事实上，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，稳定住房消费，是拉动国民经济的支柱。政府并不要房价跌，而是希望房价稳定上升。这项政策出台是给购房者一颗定心丸，这无疑对房地产行业有利好的影响。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线，该趋势将持续整个2015年。

从政府工作报告再提稳定住房消费，坚持分类指导政策来看，未来将分区域、分产品结构两方面进行分析指导。三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一、二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。

而从产品结构来说，对于中低端自住产品，除了采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至可以用到上海十年前使用过的政策——退税，来刺激住宅消费；对于高端改善型为主的产品，本身在市场上的供应占量少刻采取交易环节上采取收税，取代限购行政调控。

伍惠敏认为2015年底前，或还有两次降准，稳健的货币政策将有进一步宽松的余地。房价绝对值每年是上升的，但是对购房者来说，更多的是基于对未来房价走势预期相对值来决定是否购买。

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析指出，对于目前还有限购措施的城市来说，有取消或放松限购可能。这样的结论基于两方面假设：第一，在不取消限购的情况下，可能对首次非上海籍的首次购房者，他们的工作年限、社保缴纳年限会放宽。对第二套改善购房首付比例以及贷款利率会降低。第二，如果限购取消的话，建议对高端住宅如刚才所说的借鉴台湾做法，征收15%的豪宅税，用市场机制来调节高端住宅需求。

豪宅总是在市场走低的时候抗跌，在市场走高的时候起拉升作用。中国住宅市场有政策带动左右，而目前国家政策总体的目标是保民生发展。对此，伍惠敏认为，2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测：2015年中、低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右，高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%。