节后首周楼市成交大涨 再收降息公积金贷款利率下调大礼

受春节假期影响，北京楼市2月第三周成交量同比环比大跌。随着春节假期结束，以及上周末央行降息、公积金贷款利率下调利好，北京楼市节后首周楼市成交量出现反弹，环比量升价跌，不过仍未恢复到节前水平。

联合世联行及北京市住建委官网数据统计，北京第9周一手房共成交933套，环比上升418.33%；成交面积9.07万平米，环比上升323.83% ；成交均价20237元/平米，环比下降22.09%；成交金额18.35亿元，环比上升230.19%。

对此，业内人士分析，央行时隔3个月之后再次降息，以及公积金贷款利率下调等利好政策叠加，购房需求得到释放，频频利好政策有望助力楼市在迅速反弹，恢复到节前水平。另外，3月是重点推盘窗口月份，如今年初即获信贷政策利好，预计多数开发商将抓住机会，积极出货，楼市在3月有可能会出现“小阳春”。

新建商品住房量升价跌

告别春节假期，楼市也迎来复苏。根据北京住建委官网及世联行数据统计，第九周北京楼市新房成交933套，环比第八周上涨418.33%。由于受到自住房项目签约影响，对新房成交均价产生向下拉动作用，相比第八周25976元/平米下降22.09%，第九周新房均价仅为20237元/平米。

在区域方面，大兴区以614套独领风骚，不过大部分都是自住房，其中北京金科天籁城（含自住房）贡献495套，因此，整体均价仅为16653元/平米，是所有区域中新房成交均价最低的。新房成交均价最高的是海淀区的64178元/平米。

另据中原地产市场研究部统计数据显示，2月北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但相比2014年2月的2221套成交量翻倍。

亚豪机构市场总监郭毅表示，2月28日央行的再次降息，将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

二手房环比大涨698.79%

相对新房市场的量升价跌现象，二手房在成交量上共成交1981套，环比上升698.79%，成交面积17.49万平米，环比上升644.26%。在价格方面也保持了相对稳定，2月二手房整体成交均价为3.05万元，略高于1月份的3.04万元，已出现连续5个月环比上涨。

第9周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为2914套，环比上升 580.84%。其中一、二手房的成交比例为0.47，与上周相比下降。一、二手房总成交面积为26.56万平米，环比上升491.54%。一手房成交量基本为二手房的一半。

整个2月二手房成交量8672套，虽然是北京二手房市场五个月来首次跌到万套以内，但考虑到春节假期北京市住建委暂停网签，以及从日均网签量来分析，二手房市场并未降温。特别是2月26日至28日北京二手房网签量均超过500套，与春节前二手房市场不相上下。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房从2月25日恢复网签，不管是日均网签数量，还是在价格上都与节前无二，维持了春节前的暖冬情况。他进一步指出，2月28日再次出现降息，将明显影响3月楼市出现小阳春的可能性，购房者对市场的预期将明显向好。

央行降息、公积金贷款利率下调利好楼市

2月28日，央行发文表示从3月1日起贷款利率下调0.25个百分点，北京住房公积金管理中心也下发通知降低住房公积金存贷款利率，调整后5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

政策利好，也促进楼市迅速回暖。据房掌柜从朝阳区几家房产中介了解到，自央行宣布降息，以及北京公积金降低住房公积金存贷款利率后，最近三天，房产中介二手房咨询量明显上升，据不完全统计，相对节前上涨两到三成。

“从2014年四季度开始，一二线楼市已经明显企稳升温，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。其中，北京二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”中原地产首席分析师张大伟表示。