易居：全国土地成交持续冷清 预计节后市场将缓慢升温

报告内容

  一、10大典型城市土地成交同比量跌价升

  （一）土地成交建筑面积同比跌幅进一步扩大

  2 月，10 大典型城市土地成交建筑面积835.6 万平方米，环比下降52.3%，同比下降65.3%。受传统春节假期的影响，本月供地节凑放缓，土地市场明显不如上月，环比跌幅明显；同比下跌一方面是由于去年春节假期分散在一月和二月两个月，受假期影响较小，加上市场热度较高，同期基数偏大，另一方面是商品房市场仍然较为低迷，房企对拿地仍有一定的观望情绪。

  （二）土地出让金收入跌幅超六成

  2 月，10 大典型城市土地出让金收入297.7 亿元，环比下降60.8%，同比下降64.6%。本月土地成交量大幅下跌，成交均价虽有上升，但增幅较小，土地出让金收入在此影响下跌幅度明显。

  （三）土地成交均价同比正增长

  2 月，10 大典型城市土地成交均价为3776 元/平方米，环比下降1.1%，同比上升0.52%。土地成交均价今年以来一直处于正增长区间，虽然本月增幅下降，但重点城市对开发商一直有着较大的吸引力，预计未来土地价格仍会保持增长趋势。

  （四）土地成交溢价率缓慢下行

  2 月，10 大典型城市土地成交溢价率为11.5%，与上月相比下降0.7%。近几个月以来，土地成交溢价率呈稳中略降的走势，主要是商品房市场整体上仍然较为低迷，土地市场在其影响下也难以有大的提振，土地成交溢价率在低迷的市场下波动较小。

  二、一线城市土地成交量价齐跌

  2 月，一线城市土地成交建筑面积为229 万平方米，环比下降66.1%，同比下降60.2%；成交均价为6833 元/平方米，环比下降3.8%，同比下降14.2%。虽然一线城市商品房市场已现复苏迹象，但土地市场反应较为滞后，加上传统节假日的影响，本月一线城市土地成交仍然量价齐跌。

  三、二线典型城市土地成交量下跌明显

  2 月，二线典型城市土地成交建筑面积606 万平方米，环比下降43.6%，同比下降66.9%；成交均价2156 元/平方米，环比下降0.9%，同比下降1.6%。二线城市本月土地成交同样不甚理想，预计在商品房市场缓慢复苏的带动下，未来土地市场将会逐步好转。

  四、预计土地市场将缓慢升温

  2 月份，10 大典型城市土地成交量跌幅明显，成交均价略有增长，市场整体较为冷清。一方面是由于今年春节假期集中于2 月份，市场受到较大的影响，供地节凑放缓，同时开发商拿地仍较为审慎；另一方面，去年春节分散在1 月和2月，且当时市场热度较高，所以去年同期基数较大。多种因素共同作用使本月土地成交量跌幅加大。现阶段房地产市场已度过最艰难的阶段，市场信心逐步恢复，尤其是央行时隔3 月再次降息更是加强了楼市的回升预期。预计未来几个月土地市场在楼市信心增强的影响下也将会缓慢升温，成交量跌幅将逐步收窄，成交均价继续上升，逐步呈现稳步上行的趋势。