观点一周：央行降息亦难挽房地产住房市场调整大趋势

还处在农历正月初十，央行意外地给全国房企们送上了一个“大红包”。

　　2月28日，中国人民银行发文称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

　　央行同时称，将结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　为什么如此突然的降息，央行有关负责人指出，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。

　　直白的解读就是，中国经济出现了通缩，降息可以刺激消费，稳定经济。

　　有专家称，央行此次降息是为了提振中国经济，帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

　　事实上，对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业，这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。

　　分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

　　的确，在2014年年底，中国诸多二线城市的房地产库存已经出现惊人的数字。

　　比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高；截至去年底，南京楼市的新房库存近5.7万套，时隔3年再创历史新高。

　　同样截至2015年1月31日，杭州市区新建商品房可售154222套，创历史新高。而这只是中国大部分房地产热门城市的部分缩影。

　　在这两日大热的纪录片《穹顶之下》中，柴静获取了这样一组数据，这几年三四线城市的城镇化建设，为中国规划了34亿的人口容量。而根据统计局的公布，截止2014年底，中国大陆的人口数量为13.6亿。

　　在这样的现实之下，调动消费者的购买需求，刺激买房欲望成为顺理成章的事情。

　　但结果会想预期的这般顺利吗？在部分经济学家看来，房地产下行的大趋势已经注定，降息也难有扭转局面的作用。

　　有分析认为，央行降息或许的确可以使得购房者的贷款成本降低，会增加一些购买力。但是供求关系没有根本改善，限购的存在，房价的不上涨，依然会让投资类的需求进入观望的状态。房地产的黄金时代向白银时代的转变依然是大趋势，不容易改变。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场所就表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。