观点地产：房地产税或将成为下一个房地产行业关键词

羊年春节长假，楼市成交毫无意外水静河飞，多数一二线城市，一天成交仅一套也并不罕见，甚至连续一周零成交的城市亦有存在。虽然这样的成交情况并不能说明长期问题，但对于2015年楼市的基调似乎却有一些预示。

　　被大多媒体称为“预言帝”的任志强，近日的预测关键词为“楼市走强”，认为今年房地产行业销售会逐渐回升，并在第二季度开始走强，若不增加货币政策量，房地产投资将增加5%左右。

　　他还预计，房价至少还需要9至12个月的时间才会迅速上升。“估计到今年第4季度后，房价有可能从底部回升到正增长。2016年后，这个下行周期就能基本结束。”

　　但“人民币贬值”这一关键词或令楼市走强的情况难以在今年出现。2月25日，人民币兑美元即期汇率在羊年开局随中间价续跌，人民币汇率再度逼近跌停。而人民币贬值将减弱中国消费者的购买力，也将使房地产市场受到影响。

　　除了对楼市成交造成影响外，人民币贬值造成的热钱流出，与此同时，也将使得融资成本上升，由此带来的直接影响将是拖累房企的海外融资。可以预见，2015年中国房地产的另一关键词为“海外融资缩减”。

　　中原地产研究部统计数据就显示，今年1月份主营业务位于内地的房企仅有7家到海外资本市场进行融资，融资额度仅158亿元，与2014年同期21家房企海外融资600亿元相比，房企数量和融资规模同比分别锐减66.7%和73.7%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出，往年房企均会选择1月份进行海外融资，以增加企业一年的资金宽裕度，但今年受到佳兆业违约事件及人民币贬值影响，房企出现了融资难现象。

　　面对如此境况，有预见性的企业当然得抓紧机会，在尚有空间之时筹措更多的资金。碧桂园便于2月26日早间发公告表示，将建议进行优先票据的国际发售，倘若发行票据，公司计划将建议票据发行所得款项仅用作为2018年票据以及其他现有债务再融资及相关融资费用及开支。

　　除了市场与融资通道，与房地产行业息息相关的还有政策，而很长一段时间以来，“不动产登记”无疑是受关注程度极高的关键词之一。

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，据此，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。

　　另外，业界一度认为与不动产登记关联甚大的房产税因存在较大争议，早前有深圳市地税局有关负责人透露，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。由此看，“房地产税”将成为代替房产税的另一个不容忽视的房地产政策关键词。

　　财政部财政科学研究所原所长贾康曾公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。

　　羊年正伊始，“商业地产”“互联网金融”“大数据”等等词语还将延续其热度，而房地产“白银时代”一词已成为人们认知的主流，新的阶段新的问题，更多房地产关键词或将随之出现。