春节临近北京楼市成交陷冰点 新建住房二手房量价齐跌

综合一二手房成交情况，一二手房总成交套数4087套，环比下降20.05%。其中一、二手房的成交比例为0.38，与上周相比继续下降。一二手房总成交面积为38.2 万平米，环比下降28.13%。一手房成交量与二手房差距继续拉大。

从存量来看，截止2月8日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112846套，较上周减少724套；可售面积为1354.03万平米，较上周减少6.54万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2294套的速度，目前的住宅存量约需49.19周被市场完全消化，与之前相比继续小幅拉长。 

虽然住宅市场TOP10楼盘总成交金额相对上周下降46%，但整体成交金额还是达到8.04亿元。

不过，从TOP10楼盘总成交金额来看还是颇具亮点。其中，作为曾经的高价地，现在的万柳书院项目在上周成交四套，成交金额达到1.39亿，成交均价达到143555元/平米。

业内人士分析，随着春节的临近，大部分楼盘项目逐渐停售，即使是央行降准利好楼市政策，但节前的未来一周楼市还会继续预冷。随着各种政策利好，楼市将会在春节假期后迎来市场反应的走暖，迎来一波成交高峰。此外，二手房市场也会随着不动产登记条例实施日期的临近，迎来新的高一高峰。

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