春节临近北京楼市成交陷冰点 新建住房二手房量价齐跌

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2月9日，世联行发布北京2月首周楼市报告，受春节临近影响新房二手房无论是成交量和成交均价继上周下滑后继续下降，楼市进入“冬歇期”。

另一方面，新增供应也随着春节临近而走低。上周土地市场仅供应两块工业用地和一块养老住宅用地；预售证则仅新华联慧谷入市。

据世联行数据显示，上周北京新建商品住宅成交环比量价齐跌。新房房共成交1120套，环比下降29.91%；成交面积11.52万平米，环比下降47.68%；成交均价23897元/平米，环比下降51.65%；成交金额27.53亿元，环比下降74.7%。 

从套型结构看，上周主力成交套型为三室、两室，分别成交套418套、409套，占全市商品住宅成交的37.32%和36.52%。其中主力三室和次主力两室占比分别下降6.86%和上升1.10%。 

从面积区间看，上周主力成交面积为50-90平米，成交套数为501套，占比44.73%，较上周上升 2.80个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为334套，占比为29.82%，较上周上升5.98个百分点。  

从环线位置看，上周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交576套、357套，占全市商品住宅成交的51.43%和31.88%，五、六环之间和六环以外占比分别下降3.39%和上升2.47%。 

二手房方面，上周共成交2967套，环比下降15.57%，成交面积26.98万平米，环比下降14.48%。

综合一二手房成交情况，一二手房总成交套数4087套，环比下降20.05%。其中一、二手房的成交比例为0.38，与上周相比继续下降。一二手房总成交面积为38.2 万平米，环比下降28.13%。一手房成交量与二手房差距继续拉大。

从存量来看，截止2月8日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112846套，较上周减少724套；可售面积为1354.03万平米，较上周减少6.54万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2294套的速度，目前的住宅存量约需49.19周被市场完全消化，与之前相比继续小幅拉长。 

虽然住宅市场TOP10楼盘总成交金额相对上周下降46%，但整体成交金额还是达到8.04亿元。

不过，从TOP10楼盘总成交金额来看还是颇具亮点。其中，作为曾经的高价地，现在的万柳书院项目在上周成交四套，成交金额达到1.39亿，成交均价达到143555元/平米。

业内人士分析，随着春节的临近，大部分楼盘项目逐渐停售，即使是央行降准利好楼市政策，但节前的未来一周楼市还会继续预冷。随着各种政策利好，楼市将会在春节假期后迎来市场反应的走暖，迎来一波成交高峰。此外，二手房市场也会随着不动产登记条例实施日期的临近，迎来新的高一高峰。

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