莫尼塔：开发商推盘意愿处于低位 1月成交量出现季节性下滑

    核心提示

  此次地产调研显示1月地产销量出现季节性下滑,回升可能 需要等到春节之后才会出现。本次地产开发商和中介调研值得关注的有以下几点:1. 春节临近,开发商推盘意愿明显下降；2.开发商新开工意愿略有回升,同时一、二线城市开发商对于房价的回暖较为乐观；3.临近春节房贷略有收紧,但地产中介认为春节后会有改善；4.此次调研我们对房价问题较为关注,总的来看短期内一、二线城市房价在一季度仍然将维持下降趋势,但会逐步收窄,同时一些中心地 带二手房价格仍在上涨。

  报告摘要

  1月商品房成交量出现季节性回落,预计2月份销量将维持弱势。开发商一致表示,一月份房地产销量出现明显回落,一方面天气寒冷影响人们的看房意愿导致访客量下降,另一方面春节临近以及地产政策的不明朗也会延迟消费者的购房计划。

  开发商推盘意愿处于低位,而新开工意愿总体上稳中有升。1、2月份开发商将以消化库存为主,直到2月底之前开发商的推盘意愿都会比较弱,主要还是受到春节因 素的影响。另外由于新房库存数量仍然维持在相对较高的水平,开发商不会轻易启动新的项目工程,但是从新开工意愿来看,总体上稳中有升。

  总体而言现在房地产市场销量较为平稳,地产中介对于上半年总体仍然偏乐观。调研对象对上半年的销售预期比较乐观:一方面一、二线城市的库存压力有所减轻,同时今年供应可能有所减少,另一方面春节前到3月中下旬仍可能会有相关政策利好,这些都有利于推高市场情绪。