丽兹行：“豪宅TOP101”2014年全年成交市场分析报告

2014年全年高端住宅成交套均面积为176.33㎡

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示，上半年高端住宅成交套均面积为176.33平米，相比2013年套均面积上涨10.2%。从2014年各面积区间数据来看，200平米以上户型占比在31.24%，相比2013年上涨8.79个百分点，大面积户型成交量大幅上涨。

从2014年各楼盘成交套均面积数据来看，套均面积200平米以上项目共29个，其中300平米以上项目为9个，霄云路8号成交套均面积在448平米。套均面积反映当前需求户型结构变化，2010年以前高端市场小面积户型热销，2010年以后大面积户型成为需求主力，是套均面积不断攀升的主要原因，进入2014年，霄云路8号、钓鱼台七号、金茂府、万和公馆、四季世家等顶级产品二手成交也在一定层面推动了套均面积提升。

2014年高端二手住宅成交均价指数

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，回顾整个2014年成交价格指数来看， 2014年价格指数在151.81，相比2013年上升8个百分点。2014年成交量下降，去化率降低，挂牌量上升，部分卖方急售下调价格，但并非普遍现象，低于市场价格急售在任何阶段均存在，表现仅为占比及销售周期不同，2014年价格涨幅仍处于上涨趋势，全年来看，浮动较小，整体处于平稳期。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2014年全年套均单价排名数据显示，超过10万元/平米楼盘为4个，钓鱼台七号院位居首位，排名前二十楼盘均在7.2万元/平米以上，多集中于西部区域，金融街、万柳、钓鱼台商圈尤为明显，同时从数来看，楼盘房龄普遍较新，均在三年左右时间，单价高于同商圈其他高端楼盘。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2014年全年套均总价排名数据显示，三千万以上项目仅2个（钓鱼台七号院、霄云路8号），传统高端住宅户型多样化是导致套均总价偏低的主因，套均总价反映该社区面积户型与单价关系，钓鱼台七号、霄云路8号套均面积与单价双高；大都会、万城华府、复地天赋等楼盘虽然户型相对单一，大面积为主力，100平米左右户型成交也具有一定占比拉低整个楼盘套均。而金茂府、富力十号、高尔夫公寓、四季世家、远洋公馆在户型面积上较为均衡，集中于200-300平米之间，套均总价差异小。

2014年高端二手住宅需求年龄结构

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2014年高端二手住宅需求年龄以30-40岁高端人士为主，占比达到35%；30岁及以下需求占比为27%，与去年相比30-40岁人群占比略有下降，40-50岁占比提升6个百分点，30岁以下及50岁以上人群占比持平。

对于年龄结构调查，一定程度反映当前需求结构，当前市场限购政策下，会有部分以家人名额购房现象，数据会存在一定偏差，但这部分并不占主导，不会有太大的差异。高端人士购房需求多为多次置业，30-50岁之间各年龄段趋于平衡化。