中房研协：2015年房产市场调整面临四挑战和三机遇

    当前中国房地产市场，分化将进一步加剧，不能简单看空或看多。简单看空，就忽视了未来中国将继续保持稳定、中速增长的基本经济格局，忽略了未来10年我们仍将处在每年有一亿人口聚集到城市的新型城镇化发展阶段。在这个特定发展时期，市场需求必定继续存在。同时经济结构调整也会为房地产提供很大的市场空间，企业成长模式将发生革命性的变化，线性、积累性、连续性的成长模式，将逐渐被非线性、跳跃式、突变性的成长模式所取代，企业在竞争中更替速度将进一步加快。

  2015年面临的挑战有三方面

  一是高增长红利缩减的挑战。随着宏观经济增速换挡和结构调整，中国经济逐渐步入“新常态”，宏观经济高增长的红利将逐渐缩减，在此背景下，如何寻找新的高成长性的发展空间，是一个全新的挑战。

  二是房地产行业转型调整的挑战。房地产市场将从“供求失衡”向“供求平衡”转变；房地产行业将从“整体扩张”向“结构分化”转变；房地产企业将从“追求规模”、“粗放经营”向“追求利润”、“精细经营”转变；普通消费者将从“盲目追逐”向“理性回归”转变。

  三 是商业模式剧变的挑战。一方面，新技术、新业态、新模式深刻影响各行各业，跨界、颠覆性的商业创新不断涌现，传统行业、企业和商业模式面临严峻考验。另一 方面，企业成长模式发生革命性的变化，线性、积累性、连续性的成长模式，逐渐被非线性、跳跃式、突变性的成长模式所取代，企业在竞争中更替速度加快。

  机遇主要有四点

  一 是经济发展的机遇。虽然国内经济逐渐进入“新常态”，但仍将保持中高速增长。而且，随着经济结构的调整和发展阶段的转换，消费将逐渐超过投资，成为经济增 长的主要动力，消费结构、消费水平和消费能级也将不断提升。企业面临的机遇将从简单搭乘高增长快车推动自身发展，转变为顺应经济结构调整、推动企业转型升 级。

  二是新型城镇化的机遇。新型城镇化是中国经济保持中高速增长的强大引擎，也是破解城乡二元结构、扩大消费、拉动投资、释放内需潜力、催生新兴产业的综合载体。随着新型城镇化的持续推进和城市人口的快速集聚，必将启动和创造一系列新的需求。

  三是深化改革的机遇。随着全面深化改革的推进，企业将面临一系列政策红利。改革营造了更加宽松的外部环境，开放了更加多元的发展领域，为企业体制机制的持续创新提供了条件。

  四 是全球化的机遇。中国经济开放性水平的提高，为企业实施全球化战略提供了更加有利的契机。由新兴市场主导的“第六次并购浪潮”的来临，更是为中国企业实施 跨国并购提供了全新的机遇。全球化不仅将为企业开拓新的市场空间，也将为企业在世界范围内优化资源配置、参与市场竞争创造条件。

  从房地产行业来 看，激烈竞争的常态下，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式 改变了商业形态和市场预期，这些都对企业通过进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利提出了要求，系 统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。