机构预期明年二季前楼价有望再升5% 京沪套现达50亿

 “自政府辣招推出以后,市场以用家入市为主导,刚性需求持续加上低息环境支持,楼价稳步上扬。今年整体而言,一手交投气氛炽热,亦带动二手市场交投。”中原地产亚太区总裁黄伟雄表示。

 他透露,今年香港一手私人住宅成交金额为1750亿港元,创历史新高;成交宗数共计1.65万宗,为7年新高;二手市场买卖累计4.25万宗,成交金额为2350亿港元。

 “整体楼市早已摆脱了2013年的低迷,受惠于全球资金流入,发展商积极售楼,用家对置业需求旺盛。我们预计明年楼市将继续维持高位运行,整体楼市成交金额有望增至7000亿元,金额将创1997后的新高,成交宗数达9万宗。”他表示。

 2014年全年,香港整体楼市升幅约12%。展望明年,中原地产高级联席董事黄良昇预期,明年第二季度以前,楼价有望录得5%左右的涨幅。

 虽然市场普遍担忧,一旦美联储明年启动加息,在联系汇率影响下,香港楼市将随时转向。然而,黄伟雄则表示,“香港楼市基础稳固,没有过度超卖和投资。即使遇到冲击,相信只会调整不会崩溃。就算未来加息2厘,供楼负担仍将低于50%,这表明楼市爆破的风险较低。”

 根据香港金融管理局(下称“金管局”)的数据显示,截至10月,香港私人住宅的平均按揭成数为53.6%,还款期306个月。此次计算,供楼负担为38%,即使加息2厘后为47.5%,仍低于50%的警戒线。供楼负担是指一般50平方米单位(以七成20年按揭计)的按揭供款与私人住宅住户的家庭入息中位数的比率。

 然而,金管局总裁陈德霖在11月底却强调,楼市过热仍是香港的最大风险。他指出,虽然目前供楼负担比率低过1997年时期,但现时楼市风险不比1997年小,提醒市民投资置业仍要小心。金管局会密切监察市况,适时会推出适当措施。