一二手房成交震荡下跌 库存创新高去化周期加长

与成交下跌相反的是新房供应量和库存量再次加大。据北京市住建委官方数据统计，上周，北京新增预售证11个，推出房源23433套，总供应面积214.29万平米。截止12月7日，北京一手房商品住宅可售套数为110900 套，较第48周增加4148套；可售面积为1363.49 万平米，较第48周增加45.23 万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2217套的速度，目前的住宅存量约需50.02周被市场完全消化，比之前相比有所拉长。

二手房成交量下降24% 未来走势仍不明朗

11月份，据北京市住建委数据，二手房网签单月破万，达到11180套，是北京年内单月唯一破万的月份。在经历了十一月份的火红市场之后，上周北京二手房共成交2761套，环比下降24.38%，成交面积23.95万平米，环比下降25.16%。

业内人士分析，11月北京新房与二手房市场同步回暖，与最近两个月来的楼市利好政策关系密切。而进入到十二月以后，成交量的回落很好印证了新政效应的衰退，也从另一个侧面反映了购房者对新政落实缓慢的心理转变。

二手房成交量有所回落，未来走势会如何。对此，中原地产市场研究部张大伟表示，10月份以来，二手房价格出现了轻微反弹，但鉴于利率优惠不大，特别是非对称降息后，银行的利润降低，对贷款的折扣审批难度加大，而年底很多银行额度已用完，很可能会提高房贷利率价格。从这一角度看，二手房市场后市走势依然不明朗。

不过，张大伟也直言，在二手房成交量单月突破万套后，市场信心已恢复，房价将很难下行。