一二手房成交震荡下跌 库存创新高去化周期加长

12月8日，世联行发布北京楼市第49周周报，数据显示，上周一手房共成交1502套，相比11月最后一周的2722套下降明显，环比下降44.82%；成交面积下降幅度也达到44.5%，来到16.31万平方米。一手房方面唯一表现强劲的是均价，上周一手房均价28846元/平米，达到两个月以来的最高点，整体上周北京商品住宅市场呈现环比量跌价升局面。

二手房方面，经过11月底的冲高，上周成交量也出现震荡式下跌，共成交2761套，环比下降24.38%，成交面积23.95万平米。

业内人士分析，随着年终临近，房企为了业绩目标还会有新一轮的大幅度促销活动，不过不会改变楼市的整体走势。此外，考虑到政策落地和企业决策周期，明年1月政策“窗口期”过后，房地产市场可能在明年3、4月份迎来复苏期。

新房成交回落 供应量激增去化周期加长

在经历了十一月的逆势反弹后迈入十二月，北京楼市似乎感觉到冬天的寒意。新房楼市成交量直接从11月末的单周2722套，降到12月首周的1502套，下降幅度接近45%，创下8周以来的新低值。

针对十二月首周的楼市成交量下跌亚豪机构市场总监郭毅分析到，尽管在9·30新政、央行降息、公积金贷款利率下调等一系列救市措施的刺激下，北京楼市在十一月呈现出“暖冬”态势，但在宏观经济下行压力持续加大的背景下，楼市供求基本面并未得到明显的改变，总体仍然供大于求。

同时，她还表示虽然开发商年末加大促销跑量，但对于购房者来说，由于支付能力不足，无法承受依然处在高位运行的房价，所以购房者的观望情绪依旧大于现行出手；另外，有一部分客群因政策未能改善市场预期而选择继续观望，因此，造成楼市宽松政策落地虽能够提振实际成交。新政效应的衰退期加速显现，开发商和购房者仍处于博弈过程，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。

与成交下跌相反的是新房供应量和库存量再次加大。据北京市住建委官方数据统计，上周，北京新增预售证11个，推出房源23433套，总供应面积214.29万平米。截止12月7日，北京一手房商品住宅可售套数为110900 套，较第48周增加4148套；可售面积为1363.49 万平米，较第48周增加45.23 万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2217套的速度，目前的住宅存量约需50.02周被市场完全消化，比之前相比有所拉长。

二手房成交量下降24% 未来走势仍不明朗

11月份，据北京市住建委数据，二手房网签单月破万，达到11180套，是北京年内单月唯一破万的月份。在经历了十一月份的火红市场之后，上周北京二手房共成交2761套，环比下降24.38%，成交面积23.95万平米，环比下降25.16%。

业内人士分析，11月北京新房与二手房市场同步回暖，与最近两个月来的楼市利好政策关系密切。而进入到十二月以后，成交量的回落很好印证了新政效应的衰退，也从另一个侧面反映了购房者对新政落实缓慢的心理转变。

二手房成交量有所回落，未来走势会如何。对此，中原地产市场研究部张大伟表示，10月份以来，二手房价格出现了轻微反弹，但鉴于利率优惠不大，特别是非对称降息后，银行的利润降低，对贷款的折扣审批难度加大，而年底很多银行额度已用完，很可能会提高房贷利率价格。从这一角度看，二手房市场后市走势依然不明朗。

不过，张大伟也直言，在二手房成交量单月突破万套后，市场信心已恢复，房价将很难下行。