观点地产网：市场明显回暖 西安成交量创近十周新高

受国庆节销售火热的影响，大多数项目集中备案的缘故，西安市场明显回暖，成交套数创下近十周的新高。

世联行数据显示，10月11日-10月17日，西安商品房成交较上周增加了两千多套至4130套，环比增长117%；成交均价环比则基本持平，约6970元/平方米。

其中，普通住宅成交环比增长100%，共3475套，较上周增加1800多套;普通住宅成交均价6310元/平米，处于正常的平均水平。

区域方面，成交量排名前两位跟上周相同，城南区域的成交量达到今年以来的最大值，以836套排名第一；浐灞则以534的成绩排名第二。

其他区域方面，城东、城南、经开和曲江的成交量均有一定增长，城北则略有下滑。

成交价格方面，曲江以9378元/平方米位居第一。

供应方面，10月11日-10月17日，西安新批售商品房较上周增加2460套至3810套。

市场观察

10月11日-10月17日，在西安4130套的成交中，住宅成交占比84%，较上周略有下降；商业和办公总共占比超过10%，较上周略有上升。

而在新批售的3810套中，普通住宅占比60%，商业占比11.8%，办公占比25.8。

另据统计，10月11日-10月17日，西安共有两个项目开盘。其中，位于曲江板块的阳光城丽兹公馆于10月14日开盘，推出4#、5#楼的房源，均价约6500-7000元/平方米。该项目是阳光城首次进驻曲江的作品，总占地150亩，总建面35万平方米，共规划16栋住宅。

位于高新区的中航华府于10月17日开盘，推出项目1期1#、2#楼房源，户型面积为77-128平方米，均价7000元/平方米。该项目总占地约134亩，总建面约40万平米，其中住宅约35万平米，商业约5万平米。

接下来的10月底、11月初城东、浐灞区预计将会有5家楼盘开盘。分别是紫薇·花园洲、华清学府城、合能十里锦绣、冠昌·金域湾畔和欧亚国际。

商业地产

继位于西安南门商圈的王府井百货9月30日盛大开业后，西安经开商圈再添大型商业综合体--来自台湾的汉神百货将于下月开业。

据悉，该项目为12万平方米的大型商业综合体，COACH、MK、BOSS等400多个国内外知名品牌将悉数入驻。

此外，经开区还有正尚国际、王府井百货、金鹰购物等多个商业项目在加快推进中，已聚集了世纪金花、金鹰国际、开元百货中影国际城等服务业品牌。

土地市场

10月11日-10月17日，西安市土地市场共成功出让3宗地，总成交价为5.15亿元。

其中，茂安投资有限公司于10月13日以4.15亿元竞得曲江新区两宗住宅、商服用地，合计成交土地面积6.53万平方米。

同一天，西安水务(集团)有限责任公司以1亿元竞得，曲江新区雁塔南路以西的一宗商服用地，成交土地面积1.34万平方米。

另据统计，截至9月底，西安土地市场官方公布流拍土地约19宗，流拍面积约90万平方米，而其中浐灞区域流拍土地达11宗，占整个流拍市场的58%。

宏观政策

西安市棚户区(城中村)改造办公室10月13日消息，新制定的《西安市棚户区改造管理办法》，已经西安市政府批准，将于11月1日起施行，期限5年。

《办法》提出，设立棚户区改造专项资金，鼓励民间资本参与棚改；集体土地上棚户区改制后，村民的入学、就业、养老、医疗、低保等统一纳入城市保障体系;人均不足65平方米按不少于65平方米安置。

西安市房管局10月17日透露，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》经过修改后，新办法将从11月1日起开始实施。与老办法相比，国有土地上房屋征收主体将由市下放到区或开发区，搬迁户对征收评估有异议的可申请专家鉴定，房屋征收与补偿信息可到信息平台进行查询。