北京：救市政策先后来袭？ “银十”楼市释放回暖信号

   “虽然公司下班就剩自己一个人了，却觉得今天的效率高到令人发指，难道是被央妈(央行)利好消息搞昏了头脑？没有放假的感觉！” 
    “9•30”限贷新政出台当天，也是今年“十一”前一天，一位房地产开发企业策划经理加班准备“十一”以后一系策划活动时，在微信圈发出如此感慨。 
    “9•30”限贷新政无疑给10月份的楼市以诸多想象。楼市“金九”暗淡收场，而就在“金九”收尾之际，被业界认为尺度较大的“救市”政策横空出世，开发商则抓住时机趁势抢收。 
    由于“9•30”限贷新政首周撞期“黄金周”假期，且叠加楼市成交数据网签的滞后性，目前的统计数据并不能完全准确地表现当前的市场。但中国房地产报记者近日从一线楼盘以及二手房中介门店了解到的信息则更能表明当下的楼市正在慢慢转暖。  
    记者整理相关单位2014年(10.6~10.12)城市数据信息周报相关数据注意到，在全国十个重点一二线城市的成交数据中，大多数城市，特别是北京、深圳、广州等一线城市，住宅成交量均为上升态势，价格主要以回落为主。

    高端改善型最受益
    “首套房的认定标准放松，则给改善性需求以更大的空间，对于高端改善型楼盘则是更大的利好。”伟嘉安捷相关人士表示，目前北京地区二次置业人群的比例在30%~40%之间，而外地刚性购房人群也在10%~20%，政策对于首套房认定的放宽，将部分符合政策要求的改善性人群释放出来，将解套出约20%~30%的购房需求。  
    从10月近两周来的市场情况看，新政对于市场的利好作用已有所显现。若信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。这一点也得到了开发商的认同，旭辉控股(集团)有限公司北京区域事业部营销总监戴磊对中国房地产报记者表示，“9•30”限贷新政后，旭辉旗下包括御锦、当代旭辉墅等别墅项目来电来访量都有很大的提升。  
    21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，整体来看，虽然新的信贷政策落实没有实现7折利率优惠，但“认房不认贷”对二套房贷款政策的放宽也逐渐释放了一部分改善需求，目前市场上的成交量还是以置换、改善型客户为主，而在政府救市政策频频出台后，更多购房者会逐渐看清市场走向，在房价出现涨幅波动前尽快入市交易。  
    与此同时，为抓住政策放松先机，以及今年改善性住宅将释放出来的这部分人群，旭辉近日还联合首开、鲁能、融科智地等四家同区域开发商宣布合作开发，通过在教育配套、交通以及商业配套建设方面的分工开发，来打造北京的新兴别墅区，以提升区域关注度与项目人气。尽管四家开发商产品定位各不相同，包括刚需、刚改、改善、高端豪宅等，但同处于温榆河生态区沿岸，又都有不同的泛别墅产品，也同为房贷新政的受益者。  
    亚豪机构市场总监郭毅称，央行对于个人房贷的放松，有效降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本，有利于提振购房者看待后市的信心，进而促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手，预计接下来一段时间北京改善型豪宅的成交还将明显升温。  
    除了货币信贷政策的利好，北京在今年年初放松新盘的预售价格管制，一些中高端项目在经过几个月的蓄客后，下半年集中面市，也是拉动市场成交上扬的原因之一。