招行率先执行房贷新政策 业内:7折利率银行“亏钱”

    央行9月30日宣布房贷认定新标准，经过十一长假之后，各家银行都在紧急制订房贷细则。昨天，招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政，工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

　　招行单拨额度支持房贷

　　9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

　　昨天，有消息称，农行即日起开始执行房贷新政，首套房首付30%，利率9.5折；房贷还清再购房，首付按30%，具体利率视情况而定。但记者随后向农行求证时，农行表示该消息不实，目前该行还在制订细则。农行一家支行网点客户经理称，目前还没有收到通知，但现在申请了之后，等到通知正式发下来，就能按照新政审批了。

　　此外，工行称将认真贯彻执行房贷新政。中行、建行尚在制订细则中。兴业、中信等银行均表示，有关实施细则，正在研究制订中。

　　昨日仅有招行明确表示“开始执行新政”。招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

　　预期一周内出台细则

　　“从央行发文再到实施有一定的时间差，而且这是一个很复杂的过程，所以实施新政还需要时间。”银行人士表示。

　　京城专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，预计一周之内银行会出台相应细则，下周分支行会接到总行的通知。吴昊表示，银行目前有互相观望的心态，都希望看看别的银行是怎么执行的，按照什么利率，吴昊预计，五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

　　中原地产首席分析师张大伟提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，虽然央行已经发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

　　7折房贷银行“亏钱”

　　在这次新政中，央行再次重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。

　　2010年房地产调控之后，7折房贷基本消失。 随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。目前北京地区首套房利率最低折扣也仅为9.5折优惠。

　　张大伟分析，7折利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

　　吴昊也预计，7折贷款利率出现的可能性比较小，因为银行若对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。但若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。