四大行回应房贷调整政策 放松限贷成“大势所趋”？

    近日，关于“四大行将放松房贷，还清贷款再购房即算首套”的消息在坊间闹得沸沸扬扬。四大行之后也相继作出回应表示政策暂未变，各行将密切关注市场发展，适时调整。

　　躁动的市场得到暂时平静，但是其留给市场的思考与讨论余温仍存。多数业内人士表示，消息并不是空穴来风，整体经济及房地产市场的发展现状，限贷放松是大势所趋。

　　全国银行业协会银行家孙天宏对此向中新网记者表示，关于首套房贷款政策，是市场经济起决定作用的需要。国有银行也是股份制形式，将按照自己的判断及经营特色而调整，国家不应该要求它们做什么，最多也是指导性意见。

　　孙天宏同时指出，对于是否放松房贷政策，不应作过多解读。现在世界经济复苏短期不稳，国内经济增长乏力，有待各种中央政策落实到位。

　　放松限贷是大势所趋 应理性回归

　　西南证券首席分析师张刚9月25日在做客央视财经频道《交易时间》时指出，放松限贷是大势所趋。先前的限贷本质上也是行政手段，本质上就是一种短效政策。

　　那此“大势所趋”的“势”该如何解读？

　　浙江省房产研究和评论专家丁建刚向中新网记者表示，经济下行趋势比较明显，特别是8月份经济数据惨不忍睹，特别是制造业。房贷松绑是为救市，应该是合情合理的选择。放松限贷带来的效应会大于限购，市场在逐步调整和恢复，房贷放松将对市场的影响主要是提振信心，房地产否能真正恢复起来还是取决于宏观经济也能出现好转。

　　统计数据显示，8月规模以上工业增加值同比实际增长6.9%，创68个月新低。8月官方制造业PMI回落51.1，该数据7月为51.7，8月为7个月来首次回落。8月份，发电量为4959亿千瓦时，同比下降2.2%，这是今年以来首次月度发电量同比负增长。8月7000亿的信贷量也远远低于8月初央行曾经希望达到的每天300—500亿的水平。

　　同时，国家统计局发布的8月70个大中城市的房价指数68个下跌。

　　国家统计局日前公布数据显示，1至8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1月至7月回落0.5个百分点，已连续7个月下滑。

　　1月至8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%。

　　此外，央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，居民投资房地产的热情继续下降，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。

　　浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬向中新网记者表示，先前为控制房地产过热，政府出手严格控制准入，这其实是违背了市场的原则，贷款也是商业银行的商业行为，现在若逐步放松限贷，是对以前矫枉过正的回归，是出于市场化原则的理性的合理的回归。

　　虞晓芬向中新网记者表示，现在局部地区由于房地产而出现的经济异常，引起了政府层面的高度重视。放松房贷也是为了拉动经济，带动整个产业链的发展。对于房地产和整体经济还是有积极效应的。

　　“四大行对于放松限贷政策的回应显示出其将根据市场发展，对房贷进行适当的调整，某种意义上也在释放一种积极的信号，其他银行也会跟进，将增强消费和投资的双重信心，释放有效需求。”虞晓芬说到。