四大行回应房贷调整政策 放松限贷成“大势所趋”？

　　双赢机构总经理章慧芳对此向中新网记者表示，住房牵涉到千家万户住户的利益，限购的逐步放松一定程度上打开了购房者买房的大门，但那只是一只脚踏进了可以买房的门槛。想要真正买房，限贷放松与否是关键。房贷政策最终如何调整还不明朗，但是现阶段肯定是有选择的放开，分类调整。

　　财政部部长楼继伟在9月21日二十国集团会议上表示，当前中国经济总体上平稳增长，经济运行保持在合理区间，1-8月就业情况良好，但同时也面临增速放缓的压力。在此情况下，中国政府的宏观经济政策将继续着眼于综合性目标，特别是保持就业增长和物价稳定，不会因为单个经济指标的变化而做大的政策调整。

　　房价短期不会大涨 楼市或分类调整

　　根据国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据显示，自2012年4月以来，商品房待售面积已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

　　同时，截至8月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市新房去化周期为17.5个月。其中，温州（楼盘）新房去化周期达到47个月。

　　而按照正常的逻辑，库存规模维持在8-12个月的去化周期。

　　房地产库存已经成为市场发展缓慢的重要因素，而其所涉及的产业链也陷入发展瓶颈。库存巨大成为近期制造业衰退的重要原因，也是近期经济数据冷淡重要的原因之一。

　　虞晓芬对此表示，现在各地库存的真是情况比较大，及时出现限贷放松，房价不会出现大涨。放松限贷有利于提升成交量，加快去库存。

　　章慧芳也表示，限贷若松绑，主要是刺激买房欲望，刺激信心，把那些在观望的买房者拉进来。对于各地产开发商，现在应该主要是求生存，应该抓住利好消息，抓紧去库存。同时，应该时刻保持清醒，不能认为利好会就此存在并且延续，要认识到市场变化很大。

　　章慧芳也指出，房地产涉及太多产业链，库存太多行业灵活不起来，拖经济的后退太多。而限贷的关键是四大行，四大行在房贷上占比要高达90%以上，一旦四大行动了，效应还是可观的。

　　对于放松限贷，市场最担心的莫过于会不会再次引起房价的大涨。

　　章慧芳对此表示，房价还是有区域性的差别的，主要取决于各个城市的供求关系。现在不能说是触底，但已经接近底部，在底部徘徊。限贷放松后，房价波动不会很厉害，主要是刺激买房欲望，刺激信心。现在的主基调是分类调控。

　　章慧芳同时认为，对银行来说，银行做住房按揭也有风险，市场上其他贷款的利率相对来说还要高一些，而房地产贷款的利率一直相对稳定，也需要时间的消化和接受，真正落实下去可能也会走形。其他银行也会跟进，但也会是有区域性的调整，在大方针不变的情况下，进行一定的调整，对不同的客户也可能实行差异化贷款。

　　张刚在《交易时间》上也指出，房价不会出现大涨，楼市会出现一定程度上的分化，主要是指省会城市和三四线城市的分化。