金九房企销售业绩未达预期 四季度楼市还将降价跑量

    统计显示，今年1-8月，多数房企销售量普遍未达预期，而传统意义上的“金九”也并未迎来喜人行情。“铁九”已成定局，业内人士分析，四季度房企为能在年底前有个漂亮数据反映在财务报表上，会通过“以价换量”来争夺更多购房消费者。

　　预测以价换量成大概率事件

　　“由于银行信贷紧缩局面并没有实质性改变，年底前会有大范围以价换量现象发生，土地市场也会继续低迷徘徊，更多的地块则会流拍。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，受银行信贷紧缩局面影响，中小房企资金面紧张会进一步加剧，品牌房企会借机逆势扩张。

　　“从9月份以来市场表现看，杭州、成都、重庆、南京等大中城市均有品牌房企大幅降价的现象发生，以龙头房企为主导的个案降价仍将搅动整个市场，影响未来市场格局的发展与变化。”业内人士也表示，当前地方宏观经济处于触底阶段，房地产市场同时低迷，部分城市库存去化压力较大。

　　影响危机加深并购提速

　　进入9月，河北邯郸、河南洛阳等多家中小房企因资金链遇到问题而选择“跑路”。“中小房企面临债务违约的风险越来越大。”专业人士表示，当前金融机构对开发贷款仍会持谨慎态度，会比较谨慎选择交易对手。由于金融机构偏好大型品牌企业的投资，对中小房企而言，仍然会面临较大的资金压力。

　　“今年的楼市为龙头房企提供了千载难逢的并购时机，其极有可能乘机借势收购面临债务违约的中小房企，进行达到逆势扩张的目的。”张宏伟认为，受银行信贷紧缩的影响，市场普遍面临去库存压力，尤其是中小房企如果短期内遭遇现金流紧张而无法通过销售、贷款等渠道及时得到解决，进而出现债务违约风险，则可能陷入倒闭破产或被收购的境地。

　　热点互联网金融成楼市宠儿

　　在银行信贷紧缩尚未实质性松动、房企资金面紧张、土地市场遭遇冰点并流拍持续的当下，大放异彩的互联网金融产品成为了楼市的宠儿。房企、代理公司、媒体，甚至保险机构等都参与到了互联网金融产品的研发与推广。

　　专业人士判断，未来，房地产产业链条上的相关公司会更加注重互联网金融对公司转型的影响，这或许成为房企发展与转型的一条新思路，而互联网金融也将成为楼市新的热点。