奥园业绩会：商业策略会在三个方面有微调 引人遐想

    “2014年我们对全年目标维持不变”，8月25日，奥园地产主席郭梓文在香港举办的2014年中期业绩发布会现场表示，集团全年150亿元的既定销售目标将不会调整。

　　2014年上半年，奥园合同销售金额约51.51亿元，合同销售面积约53.88万平方米，同比分别增长38%和16%；营业额同比增加24%至26.58亿元，净利润约为3.2亿元。

　　奥园副总裁陈嘉扬表示，维持全年业绩目标不变之下，“下半年销售压力比较大”，并称将加快推盘节奏，充分利用把握传统旺季，推动销售增长。

　　据奥园副总裁王曙煜介绍，下半年公司整体推货量货值约130亿元，从7月至年底包括广州、重庆、梅州、阳江等地的6个项目陆续将有新产品推出。

　　“会加大住宅刚需产品以及价格比较高的商铺推售和去化率，来保证我们全年销售目标的实现”，价格方面王曙煜称定价会根据产品、区域做不同的销售策略，“不一定就是完全减价。”

　　事实上，2014年上半年奥园平均售价为9561元/平方米，同比上升约19%。对此，陈嘉扬解释称，主要是产品结构原因，“2014年上半年51.5亿合同销售里商业物业的贡献约55%。”

　　数据显示，奥园2014年上半年确认销售金额为25.84亿元，其中住宅性公寓占比45%，商业性公寓占比10%，商铺及其他43%，而低密度住宅贡献占比仅为2%。

　　早在2013年6月份，奥园曾发布了商业地产发展战略，并于同年9月成立奥园商业集团，按其“商住双线”策略，住宅和商业产品销售比例为6：4。

　　但在当前房地产市场的变化下，奥园的“商住双线”策略也将面临新调整。

　　“市场方面，局部地区出现商业过剩情况，特别是商业mall。另外在政策方面，住宅限购可能逐步会放开，大家投资的范围会更放宽”，奥园营运总裁杨忠表示，结合市场和政策方面的变化，奥园商业策略将在三个方面做微调。

　　第一个方面的微调是商住的销售比例，杨忠表示，过去商业和住宅四六开的情况会有变化，“以后商业的比例会减少一点。”

　　其次，在商业产品类型和模式上，奥园将更倾向于轻资产方向，“大型的商业Mall和酒店的数量可能会有一些调整。总体来讲这方面是往轻资产方面转，以前大型的商业Mall和酒店占到商业的比例大概只有20%左右，这个比例也会有变化，商业Mall的类型也会变化，由大型向中小型去转变。”

　　此外，在商铺和公寓的产品设计方面，奥园还将根据新的市场需求做一些改善和调整。

　　以下是中国奥园地产集团股份有限公司2014年度中期业绩发布会现场问答实录：

　　现场提问：刚刚提到今年的全年业绩目标维持不变，下半年推货的货量和推货的节奏是怎么样的？今年下半年在拿地方面的计划和金额预算如何安排？