佛山顺德旧改实施细则：拆迁可按土地面积1.5倍认定

　　近日，佛山市顺德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新(“三旧”改造)工作实施细则》，明确了个人住宅建筑面积认定标准，最多按证载土地面积的1.5倍认定。

　　与早前南海区政府发布的《南海区城市更新(“三旧”改造)实施办法》相比，南海区则规定最多按证载土地面积的3倍认定。此外，南海还规定认定的合法建筑面积大于320㎡的(按户)，给予320㎡的实物补偿，超出320㎡的部分，按照市场评估价给予货币补偿，顺德则没有相关限制。

　　同时，顺德区此项旧改新政还规定，对于市场主导的拆除重建类改造项目，市场改造主体已征得法定比例的权利人同意，但无法征得全部权利人同意的，导致项目难以推进，该市场改造主体可申请将项目转为由政府主导的方式推进。

　　区政府确定有必要继续推进的，可将其作为政府主导项目，按照相关规定有序推进土地、房屋征收工作，并对市场改造主体前期投入的拆迁费用及合理利润予以适当补偿。拆补方案经村集体表决通过后，违反相关法规阻挠征收土地、拒不交地的，申请人民法院强制执行。

　　此外，顺德将村级工业园改造定为头号工程，出台村级工业园升级改造实施意见，通过允许连片改造、混合开发、探索地券制度等办法，盘活村级工业园用地，释放产业发展空间。