珍珠乐园！官塘！鸡山！广发！高新、金湾这40个村旧改曝光！

金湾、高新40个旧改计划公布!

壹

近日，珠海市高新区政府网公示了《高新区城市更新中长期(2019年-2021年)申报项目汇总表》，未来三年，高新区的这些“旧改”项目目前进展如何?

▲公示截图

值得注意的是港湾大道南侧珍珠乐园更新项目也被列入了拆建改造项目，更新改造前用地面积约为356858.86㎡，已按报建资料完成游乐园设施建设。改造方向为教育、科创综合体。

在城中村旧村整改方面，包括有官塘村、鸡山村、东岸流诗山、下栅山头坊、下栅李庄(下村)、金鼎下圩村、竹林埔旧村、北沙河头埔旧村及北沙六组旧村。

▲高新区旧村改造部分项目图

官塘村回迁户型、样板房已经曝光

进展最快的官塘村旧改项目于今年3月份开放了样板展示中心，回迁户型曝光，项目用地面积692672.15㎡,现状永久性建筑面积约50万㎡，产权构成情况主要为被征地农民及居民。

▲官塘村旧改沙盘图

值得注意的是规划中的云端会所，主塔高300米，若建成将刷新唐家高度，结合高端酒店打造云端会所，片区居住价值将进一步提升。

唐家官塘村为500多户的大村，同时也是省市级历史文化名村，拥有贞女祠(姑婆庙)等文化建筑。2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通过了旧改表决，广州富力地产股份有限公司作为前期合作企业。

回迁房中包含了5种户型，40㎡-160㎡一至四房。

据悉，该项目内规划有住宅区、幼儿园、商业中心和公共资源等。

鸡山村规划建设海滨新城区

2019年2月3日，珠海市香洲区鸡山股份合作公司召开珠海高新区鸡山村城中村更新的意愿表决大会公告。更新意愿同意率达到97.87%。并且以96.39%的同意率，引入前期合作企业富力地产。

▲鸡山村

项目更新改造前用地面积22.4万㎡，现状建面24.4万㎡(个人房屋16.3万㎡，集体物业8.1万㎡)，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

▲鸡山村村内实景

据了解，鸡山村旧改是富力地产与鸡山村股份公司共同建设综合体项目，其中包含住宅、商业街、酒店、写字楼。规划发展目标为集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体的海滨新城区。

▲鸡山村富力城市更新办公室

目前鸡山村具备有菜肉综合市场、社区活动中心等生活配套，但村内仍然存在着一些矮旧的楼宇，尚未见到“拆建”等字样贴出。

▲鸡山村综合市场

仁恒接手山头坊村、李庄(下村)

合约21.5万㎡

2018年10月21日，96.25%股东同意山头坊村进行城中旧村更新，引入前期合作企业“仁恒置地集团有限公司”。

▲图源珠海房姐

项目更新改造前用地面积约113561.12㎡，土地权属单位为珠海市香洲金鼎山头坊股份合作公司。现状房屋栋数约为689栋，预估现状建筑面积约17万㎡。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

▲图源珠海房姐

据了解，山头坊村拟更新范围为约152.1亩的旧村用地和约17.3亩的生活自留用地，而具体赔偿方式尚未公布。

当小编走进山头坊村旧改办公室，现场未有关于山头坊村旧改的规划信息，村内也未有任何改动。

▲山头坊村旧改办公室

另外，同样由仁恒接手改造的旧村还有李庄(下村)，2018年12月23日，李庄(下村)城中旧村举行更新意愿表决大会，97.45%同意进行城中旧村更新。

▲李庄(下村)表决结果

李庄(下村)更新改造范围用地面积约101958㎡，土地权属单位为珠海市香洲金鼎李庄股份合作公司。现状房屋栋数约为526栋，预估现状建筑面积约21万㎡。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

两大旧改项目合计约21.5万㎡。

下圩村前期合作企业为奥园集团

目前未有动静

邻在山头坊村的下圩村也于2018年9月1日召开了关于城中旧村更新意愿的表决大会，83.77%同意对村委会的生活用地(约7.2万㎡)进行拆建类旧村更新，前期合作企业为奥园集团。

▲图源奥园商业地产集团

下圩村更新改造前用地面积120800.49㎡，现状建筑面积140944.52㎡，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。下栅村生产自留地更新改造前用地面积40429.91㎡，现状建筑面积36428.47㎡，产权为下栅工贸公司集体所有。

据了解，下圩村拟更新部分占地约7.2万㎡。经小编走访，奥园集团城市更新办公室早已进驻，但村内未有任何拆建的痕迹。

▲下圩村城市更新办公室

竹林埔村100%同意率

前期合作企业为金地集团

2018年7月31日，珠海高新区金鼎竹林埔村召开更新项目村民表决大会，100%全票通过该村进行旧村更新改造，另外同意引进前期合作企业为金地集团。

▲竹林埔村表决结果 图源珠海房姐

竹林埔村位于珠海市高新区那洲社区，更新改造前用地面积36314㎡，项目现状建筑面积17643.07㎡，现有村民约100人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。据了解，竹林埔村较小，不足20户人家，村人口总数百来人左右。

据《高新区城市更新中长期(2019年-2021年)申报项目汇总表》显示，9个城中村旧改项目，5个旧厂房和2个旧城镇改造项目。

贰

5月16日，珠海金湾区住房和城乡建设局公布了《金湾区城市更新中长期(2019年-2021年)计划表》。

▲金湾区旧村改造部分项目图

公示内容包括城中旧村改造项目、旧厂房改造项目和旧城镇改造项目。目前，公示处于征求意见状态。

▲官网公示截图

据悉，金湾将有6条村将改造，包括小林、广发、黄绿北村等。

▲金湾城中旧村改造项目一览图

2018年6月7日下午5时，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

2018年10月14日，金湾区红旗镇广发村举行表决大会，以86.54%的同意率同意珠海市柏豪房地产开发有限公司(龙光地产)作为旧村更新前期合作企业。

▲广发村规划

2018年8月26日，小林村在小林经济联合社旧村更新表决大会上，以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地产开发有限公司(勤林)作为旧村更新前期合作企业。

▲小林村

2018年9月23日，黄绿背村以96.39%的同意率同意碧桂园作为前期合作企业。

2018年11月25日，斜尾村举办城市更新项目办公室揭牌仪式，目前华发已入驻。