工改居？住宅+幼儿园+文化站！石排华城轮胎厂旧改预计年内动工！

近期，虎门、凤岗、南城、东坑等地旧改规划纷纷曝光，而石排旧改也将迎来新一轮发展，华城轮胎厂旧改项目终于传出新消息，将规划建设107441㎡住宅+18班幼儿园+居住区文化站，有望年内动工。

华城轮胎厂旧改项目概况

根据资料显示，此次改造项目早被纳入《东莞市2018年度第4批次“三旧”改造单元计划》中，改造地块位于东莞市石排镇福隆石排大道东610号。

据《2019年石排镇政府工作报告》中提到，2019年石排政府将用10亿“城市更新资金”有序推进5个城市更新单元分步改造项目，其中，提出争取年内动工建设华城轮胎厂地块和福隆第一工业区地块2宗项目。

华城轮胎厂改造单元以产业、居住配套功能为更新方向，可宏观分成4个区域地块，其中有2个区域含有“工改居”，合计占地68426㎡，总建面约175183㎡。而我们今天要重点介绍的，是计划年内动工的一个区域。

据悉，本案改造将由原土地权利人东莞市汇正实业投资有限公司投入2.7亿资金自行改造，改造项目涉及的总面积42094㎡，其中，35624.5㎡需通过拆除重建进行改造，余下的6469.65㎡将由汇正实业投资有限公司对周边环境进行综合整治。

本案改造项目将分成地块A、地块B和地块C。

地块C占地34318㎡，建面89913㎡，建成后可居住2398人，配置719个车位，地块还需配建用地5400-7550㎡的18班幼儿园（独立占地）和建面4000-6000㎡居住区文化站（需分别设置老人、青少年和儿童活动中心等功能室），居住区文化站需无偿移交政府。

而地块B属其他道路用地，占地1667㎡，将与地块C同步动工。

值得注意的是，地块A虽然也是二类居住用地，占地7011㎡，建面17528㎡，计划项目建成后可居住467人，有140个停车位，但目前规划要求保留现状。

旧改单元范围内的违建已遭拆除

房掌柜实探发现，改造项目内的部分厂区都已废弃多时，也有部分厂区还在运营中。

在华城轮胎厂旧改项目现场，房掌柜看到项目地块原有的工厂、宿舍都还在使用，周边停了不少的车，还有零散的桌椅和废弃的木材。

近期，石排城管执法分局联合公安分局、福隆村委会，对位于四海工业园的三宗违法建设进行拆除。

图片来源：石排政府网

房掌柜获悉，此次石排城管执法分局联合公安分局、福隆村委会拆除的地块，乃当事人东莞市汇正实业投资有限公司于2015年12月起在该路段建设三间一层钢架结构厂房，占地2500㎡，建面2500㎡。

据悉，石排政府狠抓城市更新规划，力争年内动工建设华城轮胎厂及福隆第一工业区2城市更新项目，此次拆除违建，预计是为年内动工建设华城轮胎厂做铺垫。

经房掌柜实地探访，华城轮胎厂旧改项目位于石排大道旁，可能容易受到行人、车的噪音影响。距离从莞深高速出口4公里，交通比较方便。周边还聚集了福隆第一工业区、福隆第二工业区、气派科技园等产业园区，工业产业氛围浓厚。

除此之外，项目附近教育资源丰富，有福隆学校、福隆乐星幼儿园、燕岭学校、石排中心小学等，生活便捷度高。该项目周边还有东莞交易市场、福地市场、华利百货商场、福隆社区卫生服务站、福隆文化广场、福隆古塔公园等生活配套，生活便捷度高，能满足人们的日常生活所需。

东莞旧改进入快车道

近年，不少项目通过旧改进入东莞楼市，旧改力度可谓风风火火，各镇区都分别掀起一股旧改潮，单是城区，就有卓越中寰、万科中天城市花园、东城碧桂园、富通·旗峰公馆、东城碧桂园、万科中天城市花园、东城万达广场等项目入市，吸引万科、中天、碧桂园卓越等品牌房企加盟。

据房掌柜不完全统计，石碣、石排、万江、寮步、道滘等镇区都纷纷在旧改方面发力，卓越弥敦道、阳光城愉景湾、世纪城石排国际公馆、万江翠珑湾、铭萃花园、松湖云台、时代香海彼岸等项目都处于动工或推售阶段。

而近期石排的旧改动作也开始密集，根据石排政府2019年的工作安排，用10亿“城市更新资金”推进5个城市更新单元分步改造，年内争取挖掘1-2个面积超10万㎡连片改造更新单元，加快推进建设完成乐荣手袋厂地块和旧中心幼儿园地块2宗项目、动工建设华城轮胎厂地块和福隆第一工业区地块2宗项目。

日前，福系房企福晟杀入东莞，石排住宅项目已签订土地出让合同，获得建设用地规划许可证，将进入落地开发阶段，福晟钱隆华府最快年底入市。

石排楼市

随着松山湖成为东莞的高新技术生态园区，泛松山湖片区的经济、人口都将迎来新一轮的升级发展。在区位上，石排被纳入松山湖片区，紧邻生态园，坐拥丰富的生态资源和雄厚的工业发展基础，但也由于工业分区零散，没有成片的住宅或商业规划，成了早期制约石排楼市的首要条件。

近年，石排还一直完善升级城市的居住配套，主要体现在交通和教育资源方面，目前，地铁R2线和从莞深高速石排出口的开通、东华中学（生态园校区）和广东科技学院的入驻直接为石排注入了一支强心针，也拉近了石排与其它镇街的距离。不少品牌房企看重石排的区域居住价值，包括金地、碧桂园、旭辉、时代等房企抢摊入市。

目前，石排楼市有5个在售项目，可供选择的项目不多。其中，碧桂园映月台走的是高端住宅路线，价格直追城区房价，别墅均价处于28000-30000元/㎡左右。在洋房方面，旭辉江山墅、时代天境和世纪城石排国际公馆主打刚需、改善户型，有毛坯和精装供购房者选择，均价都超18000元/㎡，其中，值得注意的是世纪城石排国际公馆108-142㎡江景洋房均价只需13000-15000元/㎡，石排典型性价比高的项目。