实探万科悦城首期：面朝梅观高速有噪音影响，背靠新万怡横岭旧改

　　整个地块南北走向，呈现两头窄中间稍宽的狭长状，从南至北纵深约1.1公里，而东西最宽处仅约350米。一期叫和风轩，靠近横岭社区，二期和雅轩，三期和风颂轩在星河盛世西侧。寓意“风雅颂”。

　　和风轩位于龙华民治大道，占地面积约31277.29㎡，建筑面积约192975.85㎡，容积率4.2，绿化率35.5%。总户数833户，1386个停车位，人车分流。

　　包含2栋回迁房、5栋商品住宅。可售的是1栋A座、B座、C座标准层均为31层，1栋D座、E座标准层均为30层。

　　和风轩以梦享家2.0理念，打造约78㎡、97㎡两个户型。(开发商宣传资料称零空间浪费户型)

　　项目东侧是民治水库及华南国际物流中心，东向、东北及东南向高层单位景观视野开阔，东南向可看民治水库及规划中的民悦公园，不过也直面梅观高速及规划中的横岭立交，噪音问题不容忽视，这是一大短板。

　　西侧靠横岭社区，社区是自建民房，不少楼层超过10层，低楼层朝西视野有遮挡。

　　户型

　　和风轩可售房源833户，分3梯6户(AB座)、2梯5户(CDE座)两类。主推3种户型，建面约78平3房2厅1卫、建面约97平竖厅3房2厅2卫、建面约97平横厅3房2厅2卫。

　　78平，CDE座东北朝向、AB座西南朝向。97平竖厅均为东南朝向。97平横厅通透户型多为东南朝向，少部分西南朝向，朝社区内，相对安静些。

　　户型格局和万科星城基本一致。万科梦享家2.0，带品牌装修，装修费大约300元/平，预计2020年交房。

　　停车位有1386个(833户)，除去幼儿园和保障房部分，住宅车位比大约1:0.8。

　　和风轩紧靠梅观高速，噪音影响不容忽视。

　　78平A户型。