方圆拿下广州鹤洞旧改 奥克斯置业宁波熔断夺地

　　方圆确认拿下广州鹤洞村旧改 总投资约24亿

　　3月14日，广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会，最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

　　根据此前广州资源交易中心规划，鹤洞村旧改将采取全面改造模式，以村(经济联社)为改造主体，进行自主改造，项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约22.74亿元。

　　同时，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

　　资料显示，鹤洞村改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平方米。其中，复建安置建筑面积40.84万平方米，包括住宅部分27.71万平方米以及集体物业部分13.13万平方米。

　　观点地产新媒体了解到，去年12月，广州荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知，彼时，方圆在接受媒体采访时便称，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

　　金辉最高限价8.69亿竞得天津宝坻2宗地

　　3月13日，天津土地交易中心发布公告表示，金辉集团旗下北京居业投资有限公司以总价8.69亿元竞得天津市宝坻区2宗地，总出让面积为7.87万平方米，总规划面积为14.16万平方米，起始总价人民币约6.5亿元。

　　观点地产新媒体查阅公告获悉，地块编号为津宝(挂)2018-051号宗地位于宝坻区新仓路与嘉禾街交口，用地性质为城镇住宅、商服用地，总用地面积3.66万平方米，规划建筑面积6.59万平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，起始价约3.02亿元，起始楼面价4587.45元/平方米。

　　该地块以限地价、竞公共基础设施建设资金的方式出让，最终，金辉以最高限价4.04亿元，且以1900万元教育建设资金摘得，成交楼面价6135元/平方米，溢价率33.73%。该教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

　　此外，地块编号为津宝(挂)2018-052号宗地位于宝坻区望月路与迎薰街交口，用地性质为城镇住宅、商服用地，总用地面积4.21万平方米，规划建筑面积7.57万平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，限制高度50米，起始价约3.47亿元，推出楼面价4586.72元/平方米。地块以限地价、竞公共基础设施建设资金的方式出让，最终金辉以总价4.65亿，教育建设基金1100万元摘得，折合楼面价6134元/平方米，溢价率33.74%。

　　据悉，此次参与地块竞拍的企业有冠城，金辉，金地，中梁，金科，安田，中昂，合景，旭辉，正荣，融信，新城，永同昌，佳兆业+财信发展等多家房企。

　　奥克斯置业8.14亿熔断价摘宁波鄞州宅地

　　3月14日，浙江宁波鄞州区出让一宗宅地，地块名称为鄞州区A1-6，出让面积1.78万平米，起始楼面价15050元/建筑平米。

　　最终该地块被宁波奥克斯置业有限公司以熔断价20750元/建筑平米(8.14亿元)加1600平米配套用房面积竞得。

　　据观点地产新媒体了解，出让地块位于鄞州区江东片东柳、福明街道，出让面积1.78万平米，容积率1.0-2.2，建筑密度35%，建筑限高70米。

　　出让文件要求，地块须配建社区办公用房、活动服务综合用房、文体休闲广场，按总建筑面积2‰无偿提供社区经营用房(不低于40平米);须配建居家养老服务站(按照不小于建筑面积20/平米百户计算)。

　　沈阳三宗商住地收金18.8亿 碧桂园、中海分食

　　3月13日，沈阳市成功出让3宗商住地，其中2宗位于和平区，1宗位于沈北新区，总出让面积14.28万平米，起始总价12.39亿元。

　　据观点地产新媒体了解，和平区两宗地块编号为HP2018-001、002，均由碧桂园摘下，总成交价3.2亿元。

　　其中，HP2018-001地块，位于和平区集贤街63巷5号，用地性质为居住、商业用地，总用地面积6913.02平米，容积率1.0-2.8，起始价1.29亿元，起始楼面价6680元/平米，最终由碧桂园1.57亿元摘得，折合楼面价8100元/平米，溢价率21.26%。

　　地块编号HP2018-002，位于和平区砂南路18、18-1、20号，用地性质为居住、商业，总用地面积1.12万平米，容积率1.0-1.8，规划建筑面积2.01万平米，起始价1.37亿元，起始楼面价6835元/平米，最终，由碧桂园1.63亿元摘得，折合楼面价8100元/平米，溢价率18.5%。

　　沈北新区地块编号为沈北2018-002，由中海以成交价15.6亿元摘得，折合楼面价5000元/平米，溢价率60.3%。

　　该地块位于书沈北新区正良路南科讯包装，用地性质为居住、商业用地，总用地面积12.47万平米，规划建筑面积31.17万平米，容积率1.0-2.5，商业比例10%，起始价9.73亿元，起始楼面价3120元/平米。