杀入广钢！方圆摘得鹤洞村旧改 投资近24亿元

无悬念！

3月14日，荔湾鹤洞村旧改项目合作企业结果出炉。方圆集团成功拿下鹤洞村旧改项目，项目改造投资总金额约为23.98亿。

鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

东塱村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂更被合称为“三村一厂”，是荔湾城市更新项目中的明星板块。

鹤洞村旧改方案出炉

2018年12月，鹤洞村旧改方案正式获批。

据了解，鹤洞村旧改项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约 227370.74 万元。根据规划，本次的改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平。其中，复建安置建筑面积40.84万平：住宅复建安置建筑面积27.71万平（含2.75万平公建配套），集体物业复建安置建筑面积13.13万平。

而本次旧改地块主要由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。

其中，旧村地块占地面积195872平，规划建筑面积574723.4平；大笨象地块占地面积24362平，规划建筑面积47316.8平。

鹤洞村旧改采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

值得注意是的，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

该村改造范围内规划总建设量62.19万平，村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万平，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535平（含11%公建配套）。

根据批复意见，鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内，总改造成本逼近24亿元。

资金分配情况如下：

1. 复建安置资金227370.74万元：拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元；

2. 不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。

若实际改造成本超出23.98亿元，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

另外，鹤洞村改造中公共服务设施包含教育设施、社区服务与行政管理设施、社区文化体育设施、商业服务设施等建设，以保证村民的日常生活配套所需。

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鹤洞村招标要求“严苛”

2019年1月，广州公共资源交易中心发布荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造公开选择合作企业公告。对申请企业提出了不少的限定。

对于合作企业，公告要求此次申请企业注册资本不低于5亿元，具备房地产开发企业二级或以上资质，且有开展三旧改造经验；申请企业须具备房地产开发经验，在广州区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米。

竞得人签订合作协议后30日内，完成最少5万平方米集体物业的租赁合同承接及物业接收工作，如在规定时间，未能满足要求，视为违约，招商人可解除协议，没收履约保证金。

值得注意的是，公告内明确不接受正在实施荔湾区实施的旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或联合体企业申请；不接受已成为荔湾区其他旧村改造意向企业的企业或联合体企业申请。

申请企业应提交3亿人民币的交易保证金，并在报名截止日期前成功缴纳；此外，本次竞标不接受自然人及企业联合体报名。