未来珠海CBD中心？商业+办公+观光！吉大旧改全面启动！

       在城市资源日渐缺乏之际，旧改成为了不少开发商的不二选择。

　　吉大是珠海较为成熟的片区，可利用的土地较少。而今年，吉大即将爆发，城市之心、维也纳酒店（石花西路）、雪天星大厦等多个项目进入旧改项目变身成为商务商业中心，吉大CBD圈来了。

　　石花西路将添三大商业商务中心

　　维也纳、珠航拆除完毕

　　近日，珠海市住建局发布了维也纳酒店（石花西路）城市更新项目规划修改的批后公告，石花西路沿线所在新镇组团A103c02管理单元包含二级邻里中心用地、商务旅馆商业用地及城市建设用地。

　　据公示，A103C0229开发建设用地面积为9625.8㎡，用地性质为商务、旅馆、商业用地，计容建筑面积为66322.11㎡，其中商务建筑面积41322.11㎡，旅馆建筑面积20000㎡，商业建筑5000㎡。

　　据悉，该项目于去年7月份作了适当的规划修改，由珠海鑫苑置业有限公司参与更新，鑫苑集团进驻珠海落得一子。

　　据小编踩盘了解，该项目门口张贴着规划公示，维也纳酒店（石花西路）目前已经被拆除，地面被清理得平整，正在准备地桩工作。

▲维也纳酒店（石花西路）

　　该地块隔壁是格力的建科大厦项目，原是珠海航空城（机场）集团。大门紧闭，正处于地面平整状态。据了解，该项目未来将只针对建安集团的子公司招租。

▲建科大厦

　　同样由格力操刀的旧改项目还有位于维也纳酒店（石花西路）对面的精中（珠海）表业，去年珠海国土资源局发布了精中（珠海）表业改造项目地块二协议出让供地公示。

　　据显示，精中（珠海）表业改造项目总用地面积15526.36㎡，总计容建筑面积71000㎡。其中地块二改造范围用地面积6667.77㎡，项目开发用地面积4357.02㎡，用地性质为商务用地（B2），计容建筑面积为23500㎡。目前未有拆除动静。

▲效果图

　　雪天星大厦规划曝光

　　将现新商业、住宅区

　　在维也纳酒店（石花西路）附近，另外一个城市更新项目：雪天星大厦也曝光了，原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房。

▲雪天星大厦

　　据公示，该项目用地面积7950.33㎡，调整后的用地性质为商业、商务、二类居住、旅馆业混合用地。更新改造后，项目总建面约4.77万㎡，容积率6.0，绿地率30%，建筑高度150米，配建车位295个。

　　据踩盘了解，珠海雪天星有限公司及邻边的商铺已经搬空，毗邻格力广场、智汇西九大厦，这又将出现一个商业商务小圈。

▲雪天星大厦

　　“城市之心”

　　打造城市商务中心

　　早在2016年吉大片区的商务规划就已面世。瞄准打造珠海“城市会客厅”的“城市之心”项目，未来最高建筑或可达400米。“城市之心”项目地块位于景山路、海滨南路及吉大路围合的三角形区域，总用地面积达11.2万平方米，功能为酒店、商业、旅业、办公和商场门楼。

▲“城市之心”项目用地

　　“城市之心”项目将打造为体现珠海城市活力特色、展现珠海现代化城市风貌的地标性、极具核心凝聚力的城市商务中心区。

　　侨苑酒店被拆

　　景山公园将停产停业

　　另外，为了配合35万平的城市阳台建设，情侣路边上的侨苑酒店被列入了拆除名单。

　　城市阳台是珠海市情侣路“一带九湾”的重要景观节点，由珠海正方城市建设管理有限公司负责建设。

▲城市阳台规划图

　　改造内容包括海滨公园北侧（园林局及侨苑酒店）、石景山公园主入口及环境、山脚及山顶缆车站。滨海平台——拆除“侨苑”后，以地景建筑形态出现的滨海多层次观景平台。

　　侨苑酒店1月份已进入了拆除状态，目前拆除工作正如火如荼进行着。

▲侨苑酒店

　　侨苑酒店对面的景山公园目前也接到了停产停业的通知，要求景山公园3月31日前完成所有租户的清退工作。在完成租户清退后，将开展拆迁工作。

　　▲景山公园

　　吉大综合楼即将面市

　　商业开始招商

　　位于吉大景乐路的吉大综合楼维修项目也即将面市，该项目由格力操刀。据了解，此前吉大综合楼因租房存在巨大的安全隐患而进行维修换新。

▲吉大综合楼

　　据现场张贴的横幅显示，1-3层商铺已经开始招商，现场众多工人进行底层内部墙面装修。

▲吉大综合楼

　　该项目包含有商业、租房等，与圆明小学、金嘉创客汇C栋相邻。从城市阳台联动九洲城到吉大综合楼，届时这里的人气将进一步提升。

　　吉大区域发展成熟，周边配套完善，属于市区的黄金地段。但最近新盘不多，后货供应不足市场稍显冷清。新盘有万科石花路66号、盛东·江山赋、万科悦湾府等，片区均价3.5万/㎡。

　　总结

　　主城区土地利用已渐渐走向饱和，未开发利用的土地稀少，通过旧厂房、旧项目等旧改更新的方式改新换代，还将增加补充公共绿地、公共服务设施等公共空间，有力地提升城市的容貌，调整的空间分布及土地的利用。

　　作为主城区的“老大哥”，相信未来吉大将以全新的面貌回归到大众的面前。