东莞1月地市：底价成交成主流 共联豪侠滘签约城市更新

进入2019年，粤港澳大湾区部分定位披露、东莞轨道网络规划2035等消息陆续刷屏朋友圈，城市开发强度已至极限的东莞土地显得更加珍稀。

1月，东莞多家开发商在土拍市场拍下产业用地，万江共联豪侠滘旧村庄城市更新项目正式签约。无论是土拍市场，还是城市更新板块，竞争都日益激烈。

土拍：底价成交成主流

在东莞开发强度将近达到极限的情况下，东莞建设用地供地模式也已发生转变。

东莞1月土地拍卖市场以定向供地为主，大部分都是东莞官方招商签约重大项目用地，华为、宏远、深城投、华茂电子、美易达、鼎泰机器人等企业都成功脱颖而出，都底价获取了产业用地。

1月15日，华为一口气连拿4块松山湖工业用地，合计占地32.3万㎡，总计容建筑面积58.2万㎡，楼面价仅376元/㎡！地块将与2018年华为拿下的另外7宗工业、科研地，建设台湾园华为智能制造项目，这是华为在松山湖除南方基地、欧洲小镇外的又一重要布局。

1月16日，东莞首宗M0新型产业用地正式挂牌出让，被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下，楼面价720元/㎡，这宗占地11万㎡建面超过26万㎡的地块将用于建设青湖湾科创中心。

据悉，青湖湾科创中心仅是清溪科技生态城组成部分，大湾区·深投控清溪科技生态城项目总改造用地面积约275万㎡，拟投入资金500亿元，计划开发建设周期10年，打造为总规模近600万㎡的低成本、高品质产业空间。

同样是1月16日，宏远以底价17315万元收获南城水濂片区科创路南侧6.66万㎡科研用地，楼面价866元/㎡。宣告正式进军产业地产，将建设宏远国际人工智能（AI）产业中心一期。

1月22日，东莞土拍市场迎来了2019年首宗商务金融用地的拍卖，东莞莞非实业投资有限公司底价38217万元、楼面价3352元/㎡轻松获地，该地块将建成南非商品中国（东莞）展贸中心。

城市更新：推进30重点更新单元 共联豪侠滘旧村签约

近几年，城市更新已经成为东莞城市开发的焦点。

2018年末，东莞城市更新更是动作不断。南城首个城市更新项目蛤地大进步村成功与前期服务商泰诚投资签约，企石与星河、龙光、卓越、华润、鸿发、保利达等一大批房企签订了城市更新项目合作意向书，华润置地火炼树城市更新项目办公室挂牌、改造方案成热点……

2019年1月15日，万江举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约9个项目，其中就包括共联豪侠滘旧村庄城市更新项目。该项目位于共联社区，规划项目用地面积约8.2万平方米。项目现状为旧村旧厂，将通过城市更新政策推动现有旧村庄改造，建成集晶质住宅、大型商业购物、 城市公园、 公共广场、幼儿园于一体的综合社区，规划总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

随后的2019年东莞市政府工作报告，更是先后五次提及“城市更新”。东城牛山钟屋围更新项目、万江龙湾片区改造项目、道滘科技文旅特色小镇等一批重点更新单位先后成功出成果后，2019年东莞将大力推进30个重点更新单元建设，东莞将迎来新一轮城市更新的建设热潮。

报告还强调，2019年，要完成市镇专项规划编制。出台新型产业用地政策实施细则，出台TOD范围内城市更新项目利益共享机制，推进东莞火车站、虎门高铁站等TOD、TID开发，打造一批标志性更新片区和项目。

新方向：产业用地受青睐

从1月的东莞土地成交情况来看，用地成本较低的产业用地受到了更多开发商青睐。无论是M0新型产业用地，还是科研用地，都已经成为开发产业地产的最好选择。

从东莞首宗M0新型产业用地来看，地块配套设施计容建筑面积最高可达到30%，明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施，配套宿舍允许参照公租房标准进行设计，研发设计用房也允许参照办公建筑大厦进行设计。另外，地块建面分割转让比例达49%，楼面价不仅远低于住宅用地价格，也远低于办公类用地价格，但是却具备居住和办公功能，不得不说东莞城市建设已经迎来了又一个新时代。

科研用地方面，根据《东莞市科研用地管理暂行办法》显示，科研用地产业用房可按照基本单元分割,每个基本单元面积不得少于300㎡，科研办公产品的交易流程与商品房（商业用地）一致，首付50%，不限购，但购买者也必须是有科教研发等性质的非生产型企业，企业购买办公楼多半以自用为主。

据房掌柜不完全统计，招商蛇口、华夏幸福、天安等多个专业产业开发商已经在东莞获取项目，金地、星河、万科等品牌房企也已涉足东莞产业地产开发，光大、宏远、中天、信鸿、鼎峰等东莞本土房企更是前赴后继进入了产业地产开发的蓝海市场。