烟台棚改重磅！通元投资竞得福山区东北关两旧改地块

近日，多个省市相继进入地方两会时间，各地2019年棚户区改造计划也陆续亮相。过去一年，棚改货币化政策曾多次引发讨论，全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧，2019年多地也纷纷下调目标任务。在因地制宜和防控重大风险的大背景下，稳定将成为2019年棚改主基调。

　　28日，福山区东北关两旧改地块挂牌截止，均由“烟台通元投资有限公司”竞得。

　　烟J〔2018〕4023号位于规划路以南、民丰路以东，出让面积21969平方米，2.2≤容积率≤2.9，48332≤计入容积率建筑面积≤63422，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让年限分别为70年、40年、50年。成交价为5645万元，楼面价886元/㎡。

　　烟J〔2018〕4024号位于规划路以南、民阜路以东，出让面积6740平方米，2.2≤容积率≤2.9，14828≤计入容积率建筑面积≤19213，规划用途全为住宅，出让年限为70年。出让起始价为1729万，楼面价884元/㎡。

　　东北关回迁区DK-2地块需回迁安置居民467户，其中住宅建筑面积56584平方米，包含75㎡户型96套、85㎡户型172套、95㎡户型90套、105㎡户型230套。75㎡、85㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑。商业建筑面积约6102平方米。回购单价均为每平方米6000元。

　　DK-4地块需回迁安置居民143户，其中住宅建筑面积19213平方米，95㎡户型108套、105㎡户型72套，全部为18层建筑，回购单价均为每平方米6000元。依照福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位、一个小棚的使用权。

　　此前，烟台通元投资有限公司竞得福山区多个旧改地块，楮佳疃、泊子、仉村周等。据查阅，公司由烟台市福山区国有资产经营公司持股89.7%。

　　东北关地处福山区东南，周边配套丰富，东部为城关中学，周边有各大银行、商超，南临福山区政府。周边楼盘有梦马都、西竹源、御泰苑等，均价在8000-9000元/平方米不等。

　　伴随多个棚改项目建设展开，以及南部冰上运动综合体、石油城等项目落地，福山区的变化值得期待!

　　住建部1月22日公布的数据显示，2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成了去年度580万套的目标任务。在地方层面，以浙江为例，2018年，该省棚改计划完成开工29.2万套，实际开工40.6万套，完成率达139%。

　　有媒体据此解读称2019年棚改目标或将大幅缩水，整体跌幅可能过半。对此，克而瑞地产研究团队发布的评论文章指出，从已经公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看，总体较2018年计划开工量下调幅度约21%，这与全国棚改计划开工量下调幅度一致。

　　上述文章表示，各省市间有升有降，其中广西、辽宁、陕西、重庆等6个省市2019年计划开工量同比增长，历年开工量在20万套以上的江西、湖北、河北等3个棚改大省在2019年计划开工量同比持平或者微跌。“前期棚改开工量较大的省出现阶段性回调符合客观规律和市场预期，例如河南省，2018年棚改实际开工量就已达到2016年的1.8倍，2019年计划目标回落也在预期之中。”

　　根据国务院常务会议的安排，2018-2020年三年棚改攻坚计划定下了再改造各类棚户区1500万套的目标。而从分割的年度计划看，2018年为580万套，2019年、2020年均保持在460万套。

（房掌柜整理来自北京商报、烟台房地产网）