蓬江江海两区目前有超过10个三旧改造项目陆续入市销售

恒大御景半岛火爆开售、胜坚紫悦开放销售中心……近期，不少大型“三旧”改造项目入市销售，缓解了城区缺货的局面。据记者不完全统计，通过公开挂牌拍卖、协议出让等方式，蓬江、江海两区目前有超过10个“三旧”改造项目在售或在建，预计向市场释放房地产用地超过70万平方米。

三大“旧改”项目入市销售

礼乐盘入市楼价顶破万元，近期，城中有多个“三旧”改造正在以房地产项目入市，个别楼盘在大品牌开发商的投资改造之下，变身高品质商品房入市，卖出破万的价格。据记者不完全统计，目前城中在售的前身为“三旧”改造的项目有恒大御景半岛、朗晴新天地、胜坚紫悦。据了解，三大楼盘均通过协议出让方式相继完成土地交易的环节，随着工程进度，陆续进入后续销售阶段。

记者观察到，上述三大“旧改”为目前蓬江、江海较大的旧改项目，三大项目合计用地面积约为52.9万平方米。其中，朗晴新天地前身为江门纸厂，项目用地面积约为19万平方米，前期首推的为1-6栋，目前1-4栋已开售，预计7月推5、6栋。恒大御景半岛用地面积约为18.5万平方米，前身为江门船厂，首期已推出16、17、18等多栋洋房，合计货量超过千套，折后均价接近万元/平方米。据了解，恒大地产投资开发江门船厂，在新建商品房的同时，地块内也保留部分原船厂建筑，沿河将开发记忆广场、商业街等，目前正在定向招商。至于胜坚紫悦已在上周末开放销售中心，项目由A、B、C三幅地块组成，位于江门老城区，首期开发及推售的为A地块，预计建成6栋高层，将带装修出售，目前1、2栋已拿到预售证，目前正接受认筹，预计在7月开售。

除了上述三大项目，目前城中还有不少“旧改”项目在售，如星海湾、江门东汇城、上城嘉泰、碧桂园越秀西江悦府等，这些项目早在前两年推出，个别楼盘首期已准备开始交楼，后续仍有少量新货推出。其中，上城嘉泰8栋在前日拿到预售证，星海湾前期洋房即将交楼，江门东汇城后续开发也正在推进当中，去年12月原春燕纺织厂又再完成大约7.9万平方米的地块出让。至于原甘化厂地块，西江御府、西江悦府已经开售，西江华府前期规划工作也已启动。

本土房企瞄准中小型“旧改”

外来开发商的不断涌入，土地拍卖市场呈现前所未有的热度，为了避免竞争，越来越多开发商瞄准“三旧”改造、存量地买卖等，通过更为“曲线”的模式增加可开发用地，而资本相对外来开发商要弱些许的本土开发商，利用自身深耕江门多年积累的人脉资源，开拓“三旧”改造项目，通过协议出让等方式拿到土地。

记者统计，目前江门城区已有多个项目进入前期规划阶段，个别已动工，包括海逸峰璟、联合高峰汇、华茵堡港口路项目等。

根据江门市规划局公开资料，目前堤东路73号、竹排后街1-34号片区地块正在申请办理建设用地规划许可证，项目名称为怡福·东华名岸，建设单位为江门市利嘉盈置业有限公司，记者查询过往资料发现，该地块于2015年9月成交，用地面积3091.4平方米，成交价为2100万元，折合楼面地价2717元/平方米。项目所处位置，周边改造正在不断推进，附近有雅堤公馆、东堤湾花园等比较新的楼盘。

作为老城区成熟地块，附近曾在早年便拍出3230元/平方米的高楼面地价。据了解，怡福·东华名岸是怡福地产投资开发的又一楼盘，怡福地产近年也在不断努力拿地，接下来在蓬江、江海、新会、鹤山等地仍将不断有新盘推出。

此外，由本土开发商投资开发的“三旧”改造项目还有海逸峰璟(暂命名)、联合高峰汇、华茵堡港口路项目等，其中海逸峰璟为原电池厂、原人民机械厂地块，用地面积约4.7万平方米，去年4月份以2.3亿元协议出让，项目已在早前作规划公示。

而在今年3月底，礼乐又一个旧改项目奠基，项目名为联合高峰汇，为广东联合化纤纺织有限公司“三旧”改造开发项目，项目占地4.3万平方米，预计建成900多户的住宅小区，共规划12栋小高层。

主要项目

恒大御景半岛

前身：江门船厂开发商：恒大地产

恒大御景半岛是恒大集团进驻江门城区的扛鼎之作，项目位于原江门船厂，规划总用地约278亩，总建筑面积约40万。项目内规划22幢高层住宅，内设约4 .2万醉心简欧园林，更有中庭大湖、羽毛球场、露天泳池、绿色跑道等，配套齐全。

恒大御景半岛主打户型建筑面积约为70-140平方米的装修洋房，项目样板房已经对外开放，不久前开盘推出上千套洋房，备受购房者青睐。

朗晴新天地

前身：江门纸厂开发商：江门市泰力房地产开发有限公司

根据朗晴新天地官方微信公开资料，项目投资高达22亿元，将会打造成为60万平方米大盘。项目占地约19万平方米，总建筑面积达到60万平方米，拥有12万平方米的商业配套，规划32幢高层洋房、一幢17层写字楼、一间学校以及一所幼儿园，项目总共分3期开发，首期将会开发16幢高层洋房。

据了解，项目早期1-4栋洋房已开售，销售均价从6000多元至7000多元/平方米不等，5、6栋洋房预计在7月份开售。

胜坚紫悦

前身：三地块组成，一期地块为石子潭机电学校地块开发商：胜坚集团

上周末，胜坚紫悦销售中心正式对外开放，同期启动首批产品认筹，销售中心内设书吧、儿童娱乐天地、家装生活馆品鉴区等，现1、2幢洋房取得预售许可证，共154套，产品建筑面积约为96-169㎡，2梯4户，现已启动认筹登记，认筹享9.9折再1万抵3万优惠。

据悉，由胜坚集团斥巨资打造的胜坚紫悦，位于江门老城区最繁华的路段(即胜利路、天宁路、环市一路围合而成地块，半围绕着珠江帝景湾，周边配套成熟)。项目占地约230亩，建筑面积超50万平方米，分三期开发，本次首先启动的是项目一期(石子潭机电学校地块)，占地约50亩，建筑面积约11万平方米。