楼市进调整期六月促销再加大 中小房企成降价主力军

持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日，某研究院发布5月百城房价变动情况。根据对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。

多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士指出，担当本轮降价主力军的是中小型房企，目前市场上绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。而龙头房企也开始走出惜售、观望的状态，高调加入降价大军。综合多方因素预测，6月房企可能进一步加大促销力度。

62城市房价环比下跌

数据显示，在100个城市中，有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。

同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

另外，根据百城价格指数系统对北京、上海、广州、深圳等十大城市的全样本调查数据显示，5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。具体来看，仅北京、天津环比 上 涨 ， 涨 幅 分 别 为0 .6 9 %、0 .08%；其他城市环比下跌，其中南京环比跌幅最大，为1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之间；武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。5月，十大城市全部同比上涨，北京上涨22.39%，涨幅仍居十大城市首位但持续缩小；广州上涨15.14%，位列北京之后；上海、深圳、南京涨幅在10%至15%之间；武汉、天津、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%至10%之间；成都同比上涨1.09%，涨幅最小。

分析认为，2014年5月，百城住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，这意味着“国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段”。

此外，该机构进一步分析指出，从近期房地产市场供需情况来看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠非毛坯、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

中小房企成降价主力军

数据显示，在5月房价环比下跌的62个城市中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡环比跌幅超过3%。