以公司名义买房绕开限购 手续麻烦存财产所有权风险

自2010年4月30日“住房限购令”实行开始，深圳户籍居民在本地限购两套商品房，为规避“限购令”，房屋中介给投资者支招，以公司名义购房。这样操作虽能绕过“限购令”，但手续麻烦，并存在财产所有权风险。

近日，记者以个人买房者的身份采访了深圳多家地产中介公司，中介机构均表示，以公司名义购房不受限购制约。

据现有税法， 在买房阶段，以公司名义购房需按购买总价的3%计算契税，印花税按房产转移合同所记载金额的0.05%计算。以个人名义购买住房，契税按购买总价的1.5%计算，免征印花税。由此可见，公司名义购房优惠比个人名义购房会少许多。

据美联物业刘先生表示，要避限购，可以找一家公司，以该公司名义购房，但这样做十分麻烦，因为需要公司法人代表通过才可以办理相关手续，并且房子属于公司财产，存在一定风险。另一种方式是花几千块注册一家属于自己的公司。

他向记者支招称，“你可以另外给别人2000块钱当跑腿费，帮你注册公司的人会帮你做好各方面流水（个人注册公司必须有三年以上流水），到时你再拿公司的营业执照去过户就可以了。如果自己注册公司，需要带身份证，住址去工商局申请。以公司名义购房，不管是一手二手均可享受一次企业经营贷，贷款数量以公司的流水和银行政策为准。”

刘先生称，据他了解，许多客户都注册空壳公司去深圳龙华新区的观湖园买别墅，大概一千多万一套，可以享受企业经营贷五成，具体怎么贷，有开发商专业人员帮忙办理好相关贷款事宜。

记者以购房者身份咨询了招商银行深圳某分行工作人员，他称：“可将已持有两套房产中的其中一套房房产证抵押给银行，银行先要对房子进行评估，贷出资金，去买你的那套公司物业，然后分期还银行钱，也就是抵押红本的贷款利息。可贷金额是总值的七成，另外还需要公司出具证明等。”

上述工作人员也认为，通过公司名义实现买房愿望不仅复杂，也存在诸多隐患。他表示，注册空壳公司购房，中介机构会赚取买房者大量费用。同时从法律上讲，以公司的名义买房，房屋作为公司的资产，一旦公司出现经济纠纷，房子是抵债资产的一部分，对购房者而言，存在潜在风险。