低迷房地产影响地市限购城市松绑动力：土地流标大增

持续低迷的房地产销售市场已经影响到了地市。截至4月底，40个城市中已有多个城市出现土地流标现象；与此同时，地方债偿还高峰将至，多个对土地财政依赖较大的城市面临巨大压力。

进入5月，越来越多的地方城市加入了限购松绑的阵营。而在中央层面，房地产调控的力度也有所放松，央行甚至召开座谈会向银行喊话，希望银行支持首套房贷。

这是不是又一次的房地产救市？地方救市的力度和影响将会如何？是否会带来2009、2012年的回暖和大涨？

各项指标和数据显示，目前房地产市场不容乐观，压力较大。

据国家统计局数据，前4月，房屋新开工面积大幅下降，商品房销售面积和销售额降幅分别达6.9%和7.8%，幅度较一季度继续扩大。

楼市成交压力下，土地市场也受到很大影响。截至4月，中原地产监测40个城市中三四线城市累计土地流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。溢价率方面，仅有二线城市溢价率与去年月均水平持平，一线及三四线均有1成左右的回落。

房企的购地意愿也在降低。2014年1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点；而从重点企业拿地状况来看，4月其拿地面积环比下降46%，同比下降80%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年下半年土地市场的热闹现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化；房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

同时，各地政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。

土地市场的低迷直接影响土地出让金的回收，而这大大加剧了地方政府的财政紧缩。与此同向构成压力的是，根据审计署数据，截至2013年6月，全国地方政府债务总额已增至17.9万亿元，其中2014年部分地方面临偿债高峰的来临。

用益信托数据显示，基础产业类集合信托全年到期规模高达3309.7亿元，而在该类信托中，剔除矿产类信托产品，其余皆属于地方政府性债务融资类信托，今年约有1680.53亿元到期。

就发行区域来看，今年5月份到期的平台信托主要集中在中东部的沿海地区。其中，江苏省到期规模高达44.6亿元。位居其后的是天津和内蒙古，到期规模分别是8.23亿和6.99亿元。

地方“土地财政”危机