北京高端盘角逐楼市 远洋天著等57高端项目如何突围

　　进入4月份以来，北京整个商品住宅市场依然呈现“供应热成交量”的深度博弈期。相对于刚需楼盘的“平价跑量”策略，高端住宅的售价却在一些千万级项目入市的拉动下，达到了10万元/平米左右。

　　数据显示，北京目前共有57个在售的高端住宅项目，市场激烈程度可见一斑。如何能从如此多的项目中脱颖而出，成为开发商首先要面临的问题。以位于亦庄核心区的远洋天著来看，创新的产品与差异化优势是其核心竞争力。据悉，远洋天著三期云廷产品即将耀世开盘，最低450万一套起,其全新升级的联排、平墅等产品深受改善型客群的青睐。

　　57个高端盘角逐北京市场

　　目前北京楼市格局出现了明显的分化，刚需楼盘集体选择“低价跑量”，而高端市场却呈现出量跌价涨的市场行情。根据机构统计数据显示，截至4月29日，在北京33个推盘项目中，售价在40000元/平米以上的中高端住宅及别墅项目就高达13个，占比近1/3，成为今年前4个月市场份额占比最多的一个月。同时，中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为17%。

　　多位业内人士认为，随着近期多个“高价地”项目的陆续入市，北京高端住宅门槛已大幅上升，其标准应由此前的4万元/平方米提升到5万元/平方米以上。据亚豪机构统计，按此新标准，北京目前共有57个在售的高端住宅项目。

　　如此多的高端楼盘，无形中加剧了项目之间的激烈程度。而未来一批单价在10万元以上的顶级豪宅项目也将加入战局，可能对市场形成新刺激。最终，难以复制的地段和产品力将是高端市场比拼的关键所在。

　　远洋天著三期云廷即将入市

　　在竞争日益激烈的情况下，产品独特性与差异化优势将成为开发商突围的重要因素。相比与刚需产品来说，高端产品自身蕴涵的抗跌保值的特性得到了高端客户的认可。以连续两年领跑北京别墅市场的远洋天著来看，正是凭借着产品的稀缺性而获得市场的认可。

　　据远洋天著负责人介绍，项目从开发理念到建筑设计都不断寻求“与时俱进”，将传统联排别墅赋予了花园、露台、地下空间、超大客厅，可谓“有天有地有私密有豪气”。特别是原创北京前所未有的“平墅”产品，实现了既有联排的独立入户、私家花园、地下空间，又兼具了大平层的愉悦体验。

　　值得注意的是，远洋天著在延续前期产品优势的基础上，即将推出三期云廷的升级之作。环顾北京市场，像远洋天著这样的城市别墅已不多见，随着产品品质和园林配套等各方面配套设施的进一步提升，势必将成为今年北京高端市场的热点项目。