五月上旬北京二手房成交跌超三成 楼市供需博弈加剧

　　大城市楼市供需博弈仍在进行中，二手房更为具像化。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，较4月上旬下跌34.66%，较去年同期下跌2.77%，成交情况依旧低迷。

　　来自链家地产的数据也佐证了这一事实。其报告显示，5月第二周北京市二手住宅共成交1260套，成交量与5月第一周相比下降17.9%，与4月同期相比下降11.1%。

　　链家市场研究部分析师张旭表示，进入5月以后，二手房整体成交水平较4月进一步下滑，周成交量连续两周在1600套以下。

　　链家报告称，受新增房源量明显上升影响，5月第二周新增需求和供应比例为4.33:1，与前一周相比下降了0.76，需求供应比依然维持在较低水平。

　　通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，5月第二周，调价案例中价格下调的比例为89.5%，与上周相比上升了3个百分点，挂牌价下调比例达到2013年以来最高水平。与此同时，第二周新增房源挂牌价环比下降1.4%，与年初相比已累计下降了5%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，与新房相比，二手房源一般来说区位相对较好，配套相对完善，单价和总价相对较高，在信贷偏紧的情况下，市场购买力明显受限。

　　新房市场也并不乐观，据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，较4月下旬下跌52.33%，同比下跌4.28%。

　　胡景晖分析说，从年后至今央行释放的信号看，房产、互联网金融等领域的信贷安全性依然是银行系统关注的重点。就北京而言，限购限贷政策的松动短期内尚难见眉目，市场需求受限。