上半年新房成交同比增一成 6月均价年内首破2万

2012年，随着楼市冬眠期退去，购买力不断释放下，新房住宅成交趋势先抑后扬，6月成交量继5月之后再次突破万套，上半年成交量同比去年上涨一成左右。商品住宅价格年内首次突破2万元/平方米，环比上涨幅度突破5%，与去年同期基本持平。楼市回暖趋势有所加强。

6月新房住宅成交再破万套

根据链家地产市场研究部统计， 6月份北京新房住宅（包含保障房）成交11983套，比5月上涨14.2%，比去年同期上涨39.1%。上半年的成交量为48380套，环比去年下半年上涨2.4%，同比2011年上半年上涨11.7%。

链家地产市场研究部陈雪认为，今年北京商品住宅市场从淡季走出，上半年的趋势呈先抑后扬，尤其二季度，成交量持续攀升，环比一季度大幅上涨近70%，5、6月成交量同时过万的情况，在近五年来也只是2009年也出现过。

陈雪认为，北京新房市场持续高温，背后隐藏的市场逻辑与二手房市场略有不同。在成交量持续上涨的4个月内，北京新房市场无论是在供应方还是在需求方，都在渐渐地发生转变。如5月份开始，北京新房市场改善性需求开始逐渐增多，所需项目的单价也较普通刚性需求高，其次从开发商角度来讲，成交主体集中在老旧项目的局面正在改变，低价入市从而受到市场承认的新入市项目正在增多。综合造成了新房市场成交量持续走高。

因此，新房市场由于成交量的推动使得价格全面止跌甚至全面回升的风险要低于二手房市场。但是，市场仍存风险。因此可以推断，无论是出于新房市场还是二手房市场当前的表现考虑，北京限购政策、认房认贷、二套住房贷款三项关键政策没有跟进其他城市进行微调的可能。

预计下半年商品住宅成交情况，三季度会维持高位，“金九银十”会保持传统销售旺季的热度，10月份之后，市场转入淡季，需求释放减弱，成交量有可能出现平稳回落。

上半年价格同比落7%

根据链家地产市场研究部统计，今年上半年成交均价为19958元/平方米，比去年同期下降了约7%，环比下降约9%，是近3年来的同期最低值。同时，6月份商品住宅成交均价为21001元/平方米，环比上涨5.2%，与去年同期基本持平。

今年1-6月，商品住宅成交均价连续环比上涨，前五月成价格始终位于2万以下，月度价格变化幅度不超过3%；6月份，商品住宅价格年内首次突破2万，从价格结构上看，2万以上的成交占比上涨至35%。

链家地产市场研究部陈雪认为，前五月，稳定的成交结构使价格平均价格稳定位于谷底，6月份改善性需求明显增加使得价格突破至2万以上，但具体看在售项目，涨价楼盘的个数占到全部在售楼盘的比例依然很低，特别是涨幅超过5%的楼盘只是极少数。

在成交量高增长的情况下，买方下行预期减弱，热销楼盘的开发商也将适应成交进行策略调整，预计下半年价格商品住宅价格降幅有所收窄，加上改善性购房、高端产品成交，下半年成交价格或维持在20000-22000左右。

另外，2012年新项目去化率提高，6月在高供应的情况下，当月签约率也超过了10%。从上半年的成交结构看，85%的成交量都位于五环以外，性价比较高的热销项目也都基本集中于2万元以下。