财经观察：中国房价或将进入平稳期

“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”在日前举行的“2012搜狐企业家论坛年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌驳斥华远地产(华远九都汇)董事长任志强“明年3月房价将上涨”的说法，从而引起广泛关注。

那么，明年中国的房价是涨还是跌？

上涨成历史？

“中国房地产上涨时代已成为历史。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受《国际金融报》记者采访时表示，过去10年中国房市的补涨、上涨，已经涨过头，随着人口增速下降，大量存量房产将会不断抛售出来，而且保障性住房供给将会呈现直线上升趋势，因此，中国房市不会再现上涨格局。房地产暴利时代已成为历史。

微博著名房地产评论人、上海乘星行行销服务机构总经理李骁在接受记者采访时表示，宏观经济结构转型升级是个中期过程，房地产去支柱化是宏观经济结构转型的重要组成部分，这都需要相当长的时间才可能见效，在这个过程中，中国经济将面临数年的中速增长，为实现这个目标，房地产调控将会常态化，不排除限购也会长期化，因此，在投机需求被挤出市场，投资需求大幅降低的市场背景下，楼市不具备大幅上涨的基础。

进入平稳期？

“房价的走势的关键还是看政策。”李骁说，因为两年多的调控使得产品供给上出现结构性的变化：商业地产增量上升，住宅经过两年的惯性后供给会趋缓，如果调控政策不放松，目前库存相对偏高的情况会随着时间推移逐步改善。房价未来的涨幅将进一步收窄，但涨幅和前几年相比会比较理性和温和，大幅下跌的概率小。

因两年多的限购调控使得整个房地产市场出现巨大变化。“十八大”即将召开，房地产政策是否会有新动向也引起大家关注。李骁认为“十八大”之后的政策走势变化不大，限购至少在年内不会明显放松，货币政策紧绷程度会进一步趋缓，房产税试点会加快。

董登新则表示，相信“十八大”后，政府还会加大保障性住房建设力度，并确保城镇化快速推进中弱势群体居住权。在相当长一段时间内，限购令仍是化解房市泡沫、限制居民囤房的利器，暂时不会取消这一管制。只要限购令不解除，中国房价未来走势仍会呈现滞涨格局。房价交替性的微跌或微涨，将会常态化。

与此同时，房地产商对投资也比较谨慎，浙江鸿翔房地产有限公司总经理潘一波就向记者表示，“暂时还无投资打算，未来投资还要看国家政策而定。”

“中国楼市存在的问题是多方面的，不可能单靠某一两个政策就能标本兼治，我们需要对各个环节进行制度重设，做好顶层设计，还要真正贯彻落实到位并坚持下去，这样才可能还中国一个健康楼市。”

(国际金融报)