上周新房住宅成交下降12.1% 7成项目价格稳定

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年6月第二周（6.4-6.10)全市新建商品住宅网签量为2011套，环比下降12.1%，比2011年的周均成交量约1700套高出18.3%，略低于5月周平均水平。

成交量继续回落 连续5周维持两千套以上

据统计，6月份第二周新建商品住宅网签量为2011套，环比下降12.1%，比5月份第二周下降16.3%，上周共有5个项目入市，总供应量为2987套，其中，位于通州的国风美仑(楼盘资料 业主论坛) 家园项目供应1716套。另外，位于朝阳区的远洋和苑是6月入市的首个高端住宅，拟售均价接近5.8万，套均总价接近1700万元。

6月第二周新建商品住宅成交情况 图片来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部陈雪分析称，与前几周月底供应集中地情况相比，6月供应出现大幅增长，截至目前，总供应量是除4月第四周外今年以来的单周供应最高值，供应旺季明显来临，而上周新建商品住宅成交量环比继续回落，仅是前一轮刚需集中释放的势头减弱。

成交均价再次突破2万 刚需占比90%

根据链家地产市场研究部统计，6月第二周商品住宅期房均价为21743元/平米，环比上涨20.5%，比5月第二周下降了7.4%。，对此链家地产市场研究部陈雪表示，商品住宅成交均价在6月第二周再次上涨突破2万。从结构上看，五环以外的成交占比与上周基本持平，保持在90%左右，但价格角度，2万以上的成交占比上涨到40%左右，比前一周增加了10个百分点。

第二周“量跌价涨” 7成新项目价格稳定

6月第二周，旺季特点基本稳定，前期大量释放的需求回落后，成交量依然维持在2000套以上，截止到10日，6月上旬新房住宅成交量为2810套，比5月同期上涨了17.4%，比去年同期上涨23.3%。随着中下旬成交量上涨，预计6月全月成交或仍达万套左右。

同时，成交均价环比上涨明显，但从项目成交价格来看，并未出现明显涨价现象，多数项目价格稳定。在去年10月至今入市的项目中，有79个在第一周和第二周都有成交，第二周价格变化幅度在5%以内的有58个，占比为73.4%，其中，价格变化超过1000元的都是成交均价超过3万元的偏高端项目。

降息后首周北京商品住宅市场维持稳定

据媒体报道，自6月7日晚央行宣布降息后，如天津、深圳、广州、武汉、海口等商品住宅市场显示升温，多个新楼盘销售速度加快，开发商借此机会加大促销低价入市。

链家地产市场研究部陈雪认为，央行3年半以来首次降息，是货币政策自今年2月底降准后的一次明显放松，其传达出的信号对市场预期影响更大。宏观政策层面，除了限购从紧外，预计货币政策在下半年将继续有利于刚需市场释放。但是，这种影响更多的将是长期影响，短期内促使市场快速入市并不可靠。

首先，降息0.25个百分点，以贷款100万20年等额本息计算，首套房基准利率总利息减少3.6万。这与85折利率减少的利息成本相比仍较低。因此，除了影响市场预期外，尚不足以在短时间内使成交量快速上涨。媒体报道的多地楼市降息后升温更多可能是巧合。

其次，虽然降息对市场预期造成一定影响，但现在成交主体是刚需，对价格更为敏感，仅是近期一次降息无法改变其较浓厚的观望情绪。一方面，刚需市场经过前一轮集中释放，如果没有大范围降价，再次规模性入市的可能性比较小；另一方面，此次降息时间与旺季重合，成交量上涨更多是受成交旺季和开发商降价促销影响。

以北京为例，降息后继续维持旺季初的稳定状态。第二周商品住宅成交量平稳回落，全市期房市场中，纯商品住宅销售额为41.44亿元，与前一周基本持平，新增项目70%以上价格维持稳定。并没有出现开发商加大打折力度，或者消费者受到利好抓紧入市的情况。