河北环京房价集体上涨引担忧：若波动将现抛售潮

　　据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，燕郊房地产市场与北京通州的关联度较大。相比固安、香河等北京周边地区，燕郊更多依靠其自身紧邻北京的距离优势，吸引来自北京的购房者。近年来，随着北京地区刚需人群比重的不断增加，大量购房者涌向燕郊，使得该地区的楼市也一度升温。部分开发商更是适时推出诸如环“首都经济圈”以及“大七环”等概念，对燕郊房价的上涨起到了推波助澜的作用。

　　燕郊一项目开发商表示，一直以来，燕郊承载了北京楼市的外溢需求。今年以来北京楼市供应稀缺，价格也在高位运行，因此大批购房者再次涌向燕郊。充足的需求给予开发商提价的底气。

　　“燕郊现在很多项目宣传都是在打情感牌，吸引北京的刚需人群。只要有大批刚性需求存在，燕郊楼市就依旧拥有充足支撑。”上述项目开发商表示。

　　但是对于燕郊未来的市场趋势，众多业内人士仍持谨慎乐观态度。有业内人士分析，燕郊房地产市场投资比例过高，甚至超过50%，这是其长期以来存在的问题。以投资驱动的市场，一旦出现较大波动，其抛售情况会远远高于通州。

　　“目前燕郊房地产市场的成交量掩盖了很多问题。”张大伟说，“燕郊楼市事实上已透支了投资潜力，北京的房价一旦稳定，市场就会出现波动。