土地出让金同比增幅超157% 北京土地市场大丰收

　　2013年，北京土地市场一片红火，商品住宅供地提前完成年度计划，“高价地”层出不穷，土地出让金创历史新高。

　　一项权威机构统计数据显示，截至12月中旬，北京的土地出让金额达1666.7亿元人民币，与去年全年的647.9亿元相比，增幅超过157%。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。　　今年北京土地市场的亮点是：提前一个月完成商品住宅用地供给计划。今年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在11月底，北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来，北京首次完成商品住宅用地供应计划。

　　今年楼市新政不断出台，从房价调控目标、售房缴20%个税、限房价竞地价等多个方面进行调控，但房企拿地热情不减，各种高溢价地块层出不穷，“高价地”纪录屡被刷新。

　　年初，泰禾地产耗资49亿元，连续拿下朝阳和通州4块地，刷新通州区域新高价地的价码。随后，中粮地产又以23.6亿元的价格，拿下孙河地块，成为一时的高价地。接近年底的11月，恒大以51.35亿元竞得建筑面积为20.84万平方米的东坝地块，相当于楼面价格每平米5万元，获得本年度北京住宅总价高价地的称号。

　　一位知名房企人士告诉记者，今年北京土地供应多集中在通州、昌平、房山、大兴区，位于五六环之外，尽管区域位置不很理想，但由于北京刚性需求旺盛，这两年房价上涨过快，多数龙头房企依然愿意投入比去年翻了数倍的成本，来获取一线城市的土地。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，房企手里资金充足，对未来土地市场预期乐观，是开发商购地热情不减的主要因素。但拿地成本过高，肯定会有潜在风险。

　　根据楼市新政，北京推出的住宅用地都必须配建保障性住房，其中包括共有产权的自住商品房项目。今年北京楼市新政最大的亮点是推出自住商品房：价格要比周边商品房低三成，户型控制在90平米以内、最大的不得超过140平米。此类住房吸引力众多刚需者。

　　今年北京推出的首个自住商品房项目共2000套房源，由龙头企业恒大地产负责开发，但登记申购家庭达14.8万户，相当于74户家庭抢购一套住房。

　　尽管开发商购地要配建保障房，但知名龙头房企在一线城市拿地也不手软。北京中原地产提供的数据显示，今年，恒大、北京城建、绿地、万科等10家知名房企，在北京购入土地总面积达到670万平米，占今年以来北京宅地供应量的55%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，知名房企青睐一线城市的土地市场，拿地热情高涨，直接推高了北京的地价水平。

　　也有业内人士认为，北京未来房价走势仍取决于供求关系，开放土地市场，增加土地供应，可以为房价减压，这也是解决一线城市房价只涨不跌的根本手段。

　　谈到明年的房价，华远地产董事长任志强表示，中国房地产业没有实质性的泡沫，2014年房价总的趋势是看涨的，但房价增幅将趋缓，可能从两位数降到一位数。

　　关于未来北京的土地市场预期，张大伟分析认为，明年北京自住商品房供应将占主流，未来房企购入商品房住宅地块的难度会越来越大，明年十大房企获得全年住宅土地供应过半的现象或不会再现。